نقل حق الإيجار في زوترمير
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في زوترمير بنقل عقد الإيجار بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من قانون البورجرفلييك ويتبوك (BW). بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.
الأساس القانوني لنقل حق الإيجار
تنص القواعد في الكتاب 7، العنوان 7 من BW. الجوهر هو المادة 7:229 BW: نقل إلى طرف ثالث يتطلب موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار وطلب الإخلاء عبر محكمة لاهاي (المنطقة القضائية زوترمير).
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 BW: في حال تبادل الوحدات السكنية، يجب على المؤجر التعاون إذا كان التبادل عادلًا.
- المادة 7:267 BW: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 BW: الإنصاف والعدالة؛ لا يجوز الرفض بشكل تعسفي.
قضت المحكمة العليا في قضايا مثل ECLI:NL:HR:2018:1234 بأن الرفض يجوز فقط لأسباب مبررة، مثل المخاطر المالية للمستأجر الجديد.
الاختلافات بين النقل والإيجار الفرعي وتبادل الوحدات السكنية
نظرة عامة على الخيارات:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | الاستحواذ النهائي من قبل طرف ثالث | كتابية إلزامية | تستمر حتى الموافقة الصريحة |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 BW) | غالبًا مطلوبة | المستأجر الرئيسي مسؤول رئيسيًا |
| تبادل الوحدات السكنية | تبادل الوحدات بين المستأجرين (المادة 7:266 BW) | التعاون إلزامي عند العدالة | مسؤول حتى الموافقة |
لمزيد عن تبادل الوحدات السكنية؟ اقرأ تبادل الوحدات السكنية: موافقة المؤجر.
الشروط لنقل حق الإيجار في زوترمير
لنقل سلس:
- طلب كتابي: أرسل تفاصيل المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض محدود: فقط في حالات مشكلات الملاءة المالية أو الإزعاج أو التأخير.
- عقد التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: انتقال الوظيفة
أنت تستأجر في زوترمير وتنتقل للعمل إلى أوتريخت. تجد بديلاً ميسور الحال. بعد طلب كتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الموافقة. مع التنازل، تُعفى من المسؤولية.
مثال 2: الحياة العائلية
يأخذ ابنك الوحدة السكنية المستأجرة في زوترمير عند انتقالك إلى مؤسسة. يرفض المؤجر أولاً بسبب عقد مؤقت. أمام قاضي الصلح في محكمة لاهاي يُعتبر الرفض غير معقول (المادة 6:248 BW) وتُفرض الموافقة.
الحقوق والواجبات عند النقل
حقوق المستأجر:
- تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- اللجوء إلى القضاء عند الرفض غير المعقول.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 BW).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون موافقة.
- الدفع حتى الاستحواذ.
- تقديم معلومات كاملة عن المستأجر الجديد.
المؤجر: حق الفحص، لكنه يجب أن يبرر ويكون معقولاً.
الإجراء خطوة بخطوة
- ابحث عن خلف موثوق.
- أرسل طلبًا مسجلاً أو بريدًا إلكترونيًا مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- رفض؟ اعتراض وإذا لزم الأمر إلى محكمة لاهاي.
- استشر مكتب المساعدة القانونية في زوترمير لنصيحة مجانية.
للمساعدة: اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في زوترمير أو قدم قضية في محكمة لاهاي.