أساس إنهاء الإيجار للاستخدام الشخصي الملح

ما المقصود بالاستخدام الشخصي الملح؟

ينص هذا الأساس في المادة 7:293 BW وينطبق على الملاك في زوترمير الذين يحتاجون إلى الشقة بملحاح لأنفسهم، مثل:

• الطلاق مع حاجة إلى سكن للأطفال في زوترمير.
• مالك مسن يبحث عن شقة أرضية في زوترمير بسبب مشكلات التنقل.
• حاجة مؤقتة أثناء الانتقال داخل المنطقة.

يجب على المالك إثبات أن الحاجة ملحة، بدون بديل مناسب، مع نية سكن حقيقية. وإلا يمكنك اللجوء إلى القضاء لدى محكمة لاهاي.

الأساس القانوني في زوترمير

تتطلب المادة 7:293 BW:

• السكن الشخصي من قبل المالك أو أقاربه المقربين.
• عدم وجود بديل معقول في زوترمير أو محيطها.
• ضرورة ملحة مدعومة بأدلة.

يجب أن يكون إشعار الإنهاء كتابياً مع فترة الإشعار؛ في حال نقص الإثبات، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني في زوترمير للحصول على نصيحة مجانية.

متى يُسمح بإنهاء الإيجار في زوترمير؟

تنطبق شروط صارمة على الملاك:

1. إثبات حاجة معقولة

في حال الطلاق، أو مشكلات صحية، أو سكن مؤقت في زوترمير:

• ترك السكن الحالي بسبب أزمة شخصية.
• عدم القدرة على إدارة السكن الحالي.
• حل مؤقت أثناء الانتقال الإقليمي.

2. عدم توفر بديل

إثبات البحث عن بدائل في زوترمير، مثل:

• تعديلات خاصة (مثل شقة مناسبة للكرسي المتحرك).
• الموقع مرتبط بالعمل/المدرسة في زوترمير.
• قيود ميزانية بدون خيارات.

يفحص القاضي (محكمة لاهاي) ذلك بصرامة.

3. الطابع الملح

يجب أن تكون الحاجة حادة، بدون إمكانية تأجيل. في حال الإساءة، يمكنك تقديم اعتراض خلال شهرين لدى محكمة لاهاي. اتصل بـ المكتب القانوني في زوترمير للحصول على مساعدة.

حقوقك كمستأجر في زوترمير

لست ملزماً بالموافقة؛ لا تدع إشعار الإنهاء يسري تلقائياً. الخطوات:

1. تحقق من الصحة والإثبات.
2. قدم معارضة لدى محكمة لاهاي خلال شهرين.
3. اطلب مساعدة من المكتب القانوني في زوترمير (مجاناً للدخل المنخفض).

في حال رفض الإخلاء: تعويض محتمل أو غرامة على المالك.

نصائح عملية لزوترمير

• وثق كل شيء.
• ابحث عن جمعيات المستأجرين المحلية.
• فكر في الوساطة عبر بلدية زوترمير.