Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

أمر الإخلاء في زوترمير: الإجراءات والحقوق

يُلزم **أمر الإخلاء** في زوترمير المستأجرين بمغادرة السكن في حال تأخر الإيجار أو الإزعاج. تعلم الإجراءات، المهل الزمنية، وخياراتك لدى محكمة لاهاي.

2 min leestijd

أمر الإخلاء في زوترمير: الإجراءات وحقوقك كمستأجر

**أمر الإخلاء** هو حكم قضائي يلزم المستأجر في زوترمير بمغادرة السكن. يأتي هذا عادةً بعد تأخر الإيجار، أو الإزعاج، أو تجاهل إنهاء عقد الإيجار. تندرج الإجراءات تحت اختصاص محكمة لاهاي (منطقة زوترمير). يتمتع المستأجرون والمؤجرون بحقوق واضحة. يقدم هذا المقال خطة خطوات كاملة مع نصائح محلية لزوترمير.

ما معنى أمر الإخلاء في زوترمير؟

**أمر الإخلاء** هو قرار قضائي من محكمة لاهاي يلزمك كمستأجر في زوترمير بمغادرة السكن خلال فترة محددة. يُطبق في الحالات التالية:

  • تأخر إيجار يزيد عن ثلاثة أشهر (المادة 7:277 BW).
  • إزعاج شديد، أو إيجار فرعي غير قانوني، أو تعديلات غير مصرح بها.
  • رفض المغادرة بعد إنهاء عقد الإيجار صحيح قانونياً.
في زوترمير، تعالج محكمة لاهاي، موقع زوترمير هذه القضايا عبر إجراء الطلب (rekestprocedure).

الأساس القانوني لأوامر الإخلاء في زوترمير

القواعد منصوص عليها في القانون المدني (BW) والقوانين ذات الصلة:

  • المادة 7:277 BW: إنهاء العقد بسبب تأخر الإيجار.
  • المادة 7:280 BW: إجراء أمر الإخلاء بعد الإنهاء.
  • المادة 7:281 BW: المهل الزمنية للإخلاء.
  • قانون الإشراف على الإيجارات (المادة 7:275-7:305 BW): قواعد الإيجار العامة.
  • المادة 127 Rv: إجراء الطلب لدى محكمة لاهاي.
للاعتراض: القانون العام للإدارة القضائية (Awb). يمكن للمستأجرين المحليين في زوترمير الحصول على استشارة مجانية من المكتب القانوني زوترمير (Stationsplein 33, 2711 HC Zoetermeer).

خطة خطوات إجراء الإخلاء في زوترمير

يسير الإجراء في خطوات ثابتة، مع محكمة لاهاي كجهة مختصة:

  1. 1. إنهاء عقد الإيجار كتابياً من المؤجر

    يبدأ كل شيء بإنهاء رسمي. الأسباب: التأخر، الإزعاج، أو انتهاء فترة الإيجار. مهلة الإنهاء:

    نوع الإيجارالمهلة في زوترمير
    القطاع الحر3 أشهر (المادة 7:281 BW)
    الإيجار الاجتماعي1 شهر (المادة 7:275a BW)
    اتصل فوراً بـ المكتب القانوني زوترمير عند الاستلام.

  2. 2. عدم رد المستأجر أو البقاء

    في حال عدم الرد، يبدأ المؤجر إجراء الطلب لدى قاضي الصلح في زوترمير (محكمة لاهاي).

  3. 3. تقديم الطلب لمحكمة لاهاي (زوترمير)

    يقدم المؤجر طلباً. تحصل على تاريخ جلسة ويمكنك تقديم دفاع. العنوان: محكمة لاهاي، موقع زوترمير، Stadhuisplein 2, 2711 EK Zoetermeer.

  4. 4. يصدر القاضي أمر الإخلاء

    عند القبول، تحصل عادةً على 14 يوماً للمغادرة طوعاً. في حال المقاومة: إخلاء قسري بواسطة المحضر الرسمي.

  5. 5. الاعتراض والاستئناف

    خلال 8 أيام استئناف لدى محكمة الاستئناف لاهاي. مساعدة مجانية: المكتب القانوني زوترمير، هاتف: 0900-8020.

نصائح للمستأجرين في زوترمير

  • رتب تأخر الإيجار عبر خطة دفع.
  • ابحث عن مساعدة فورية من المكتب القانوني زوترمير.
  • وثق كل شيء كتابياً.
  • فكر في حماية المستأجرين عبر لجنة الإيجارات زوترمير.

مهم: في زوترمير تنطبق نفس القواعد الوطنية، لكن المحكمة المحلية والمكتب يسرعان المساعدة. اتصل اليوم!