متى يُسمح بإخلاء شقة إيجارية؟
إخلاء شقة إيجارية في زوترمير ممكن فقط بحكم قضائي من القاضي. لا يحق للمالك استبدال الأقفال بنفسه أو رفض الوصول إلى الشقة. يُعتبر ذلك تدخلاً غير قانوني ذاتياً.
أسباب الإخلاء
| السبب | التفسير | نصائح الوقاية |
|---|---|---|
| تأخير دفع الإيجار | غالباً عند التأخير لأكثر من 3 أشهر | حاول ترتيب خطة سداد |
| إزعاج شديد | متكرر وموثق | توقف عن إحداث الإزعاج |
| أنشطة غير قانونية | مثل تجارة المخدرات أو الأنشطة الإجرامية | تجنب مثل هذه الأنشطة |
| إعادة الإيجار بدون إذن | بدون موافقة المالك | اطلب دائماً إذناً كتابياً |
| انتهاء عقد الإيجار لمدة محددة | مع إشعار صحيح | ناقش التمديد |
خطوات إجراء الإخلاء
- يرسل المالك إشعاراً كتابياً أو إنذاراً
- يرفع المالك دعوى قضائية عبر استدعاء
- جلسة استماع أمام قاضي الصلح في لاهاي
- حكم القاضي، غالباً مع مهلة إخلاء
- في حال عدم الإخلاء الطوعي: إخلاء بواسطة ضابط تنفيذ
المهلة الزمنية للإخلاء
كم من الوقت تحصل عليه في زوترمير؟
يحدد القاضي مهلة معقولة، عادة بين أسبوعين و6 أسابيع. في حالات خاصة، مثل مشاكل صحية أو عائلات لديها أطفال، يمكن تمديد المهلة. يمكنك طلب تأجيل بنفسك.
ماذا تفعل في حال تهديد بالإخلاء؟
- نصيحة قانونية: اتصل بمحامٍ أو مكتب المساعدة القانونية في زوترمير (مجاني للدخل المنخفض)
- تقديم دفاع: تأكد من حضورك جلسة المحكمة
- البحث عن سكن جديد: ابدأ في البحث عن سكن بديل في الوقت المناسب
- مساعدة مالية: اطلب مساعدة في الديون في حال تأخير الإيجار
تكاليف الإخلاء
في حال الإخلاء، قد تتحمل التكاليف التالية:
- تكاليف الدعوى القضائية
- تكاليف ضابط التنفيذ
- تخزين الممتلكات الشخصية
- تكاليف التنظيف أو الإصلاح
هل يجوز للمالك استبدال الأقفال بدون إذن؟
لا، هذا غير مسموح بدون حكم قضائي. يقع تحت التدخل الذاتي ويمكنك اتخاذ إجراءات قانونية ضده، مثل تقديم بلاغ.
ماذا يحدث لممتلكاتي بعد الإخلاء؟
يخزن ضابط التنفيذ أغراضك مؤقتاً. يجب عليك دفع تكاليف التخزين لاستردادها.
هل يمكنني الطعن في حكم الإخلاء؟
نعم، يمكنك تقديم استئناف، لكن ذلك لا يوقف الإخلاء تلقائياً. يجب طلب تعليق التنفيذ صراحة.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار والإخلاء
ما هي حقوقي كمستأجر في زوترمير؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن وقابل للسكن، حماية من زيادات إيجار غير معقولة، والمطالبة بإصلاحات إذا كانت الشقة بها عيوب.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد المسموح.
ماذا يحدث لضماني بعد إنهاء الإيجار؟
يجب على المالك إعادة الضمان خلال 30 يوماً من نهاية الإيجار، ما لم يكن هناك أضرار أو تكاليف متبقية.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة مهلة الإشعار في عقدك، عادة كتابياً وبمهلة شهر واحد.
ماذا لو كانت شقتي الإيجارية في حالة سيئة؟
أبلغ عن العيوب كتابياً للمالك. إذا لم يقم بالإصلاح في وقت معقول، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وربما خصم التكاليف من الإيجار.