ما معنى الإيجار الفرعي؟
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر تقوم بإيجار مسكنك أو جزء منه إلى طرف ثالث. هذا في معظم الحالات غير مسموح بدون موافقة كتابية من المالك. الإيجار الفرعي بدون إذن يمكن أن يؤدي إلى عواقب خطيرة مثل الإخلاء.
أنواع الإيجار الفرعي
| النوع | الوصف | هل مطلوب الإذن؟ |
|---|---|---|
| الإيجار الفرعي الكامل | إيجار المسكن بأكمله إلى آخر | دائمًا |
| إيجار غرفة | إيجار غرفة في مسكنك | دائمًا |
| الإيجار الضيافي | إيجار غرفة بينما تسكن أنت في المسكن | غالبًا نعم |
| الإيجار السياحي/Airbnb | إيجار قصير الأمد للسياح | دائمًا (غالبًا غير مسموح) |
متى يكون الإيجار الفرعي مسموحًا؟
يمكن السماح بالإيجار الفرعي تحت الشروط التالية:
- موافقة كتابية من المالك
- بند محدد في عقد الإيجار
- استثناءات قانونية معينة (انظر أكثر)
الاستثناءات القانونية في زوترمير
الإيجار الضيافي
إذا بقيت تسكن في المسكن بنفسك، يمكنك في بعض الحالات إيجار غرفة بدون إذن، شريطة ألا يكون محظورًا صراحةً في عقد إيجارك.
مخاطر الإيجار الفرعي غير القانوني
- إنهاء عقد الإيجار: تفقد حقك في المسكن
- الإخلاء القسري: يجب عليك مغادرة المسكن
- استرداد الأرباح: إعادة الدخل المكتسب من الإيجار الفرعي
- الغرامات: ممكنة في بعض المدن مثل زوترمير
- تسجيل الاحتيال: إدراج في سجل الاحتيال السكني
Airbnb والإيجار قصير الأمد في زوترمير
بالنسبة للإيجار عبر منصات مثل Airbnb، تنطبق قواعد إضافية:
- موافقة المالك إلزامية
- التسجيل لدى بلدية زوترمير مطلوب
- حد أقصى لعدد أيام الإيجار سنويًا
- دفع ضريبة السياح
- غالبًا غير مسموح في المساكن الاجتماعية
هل يمكن لشريكي الانتقال إليّ بدون إذن؟
نعم، هذا لا يُعتبر إيجارًا فرعيًا. يمكن لشريك الحياة العيش معك بدون إذن من المالك.
هل يُسمح لي بإيجار مسكني أثناء إقامة مؤقتة في الخارج؟
لا، هذا ممكن فقط بموافقة كتابية من المالك. بدون إذن، يُعتبر إيجارًا فرعيًا غير قانوني.
ما هي المخاطر التي يواجهها المستأجر الفرعي؟
ليس للمستأجر الفرعي حقوق قانونية تجاه المالك ويجب عليه المغادرة بمجرد انتهاء عقد الإيجار الرئيسي. لا يمكن استرداد الإيجار المدفوع من المالك.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في زوترمير
ما هي حقوقي كمستأجر في زوترمير؟
كمستأجر، لك الحق في مسكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والمطالبة بالصيانة إذا كان المسكن غير صالح للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد صارمة. يجب على المالك إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد القانوني.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد إنهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في زوترمير؟
يمكنك إنهاء إيجارك مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب أن يكون هذا عادةً كتابيًا.
ماذا لو كان في مسكني عيوب؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يحدث ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وحساب التكاليف مع الإيجار.