حظر الإيجار الفرعي في زوترمير: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟
يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي في زوترمير من إعادة تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) إلى طرف ثالث. يهدف ذلك إلى ضمان أن يسكن المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه ولا يعمل كوسيط. في هذا المقال المخصص لمستأجري زوترمير، نوضح ما يعنيه حظر الإيجار الفرعي بالضبط، ومتى يُطبق، وما هي عواقب انتهاكه. في حال وجود أسئلة، يمكنك اللجوء إلى مكتب المساعدة القانونية في زوترمير.
ما هو معنى حظر الإيجار الفرعي؟
يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي في زوترمير من إعادة تأجير الشقة المستأجرة أو غرفها إلى الآخرين، مثل عبر Airbnb أو للطلاب. يحمي ذلك المؤجر من التأجير التجاري غير المرغوب فيه ويضمن أن تُستخدم الشقة كمسكن خاص.
أحيانًا يكون المنع مذكورًا حرفيًا في عقد الإيجار، مثل:
'لا يجوز للمستأجر إعادة تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا إلى أطراف ثالثة.'وإلا يمكن أن يكون ضمنيًا إذا كان التأجير مخصصًا خصيصًا للسكن الشخصي.
الأساس القانوني في زوترمير
يستمد حظر الإيجار الفرعي من قواعد الإيجار العامة، المتعلقة بزوترمير تحت اختصاص محكمة لاهاي. الإحالات المهمة:
- قانون الإيجار 1995: ينظم حقوق الإيجار ويلزم استخدام الشقة للاستخدام الشخصي، ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
- المادة 7:206 BW: يجب على المستأجر استخدام الشقة كما تم الاتفاق؛ لا يتناسب الإيجار الفرعي مع ذلك بدون إذن.
- المادة 7:207 BW: حظر صريح على الإيجار الفرعي بدون موافقة المؤجر.
متى يُطبق حظر الإيجار الفرعي في زوترمير؟
دائمًا عند الإشارة الصريحة في العقد. حتى بدونها، يمكن تطبيقه في حالات الإيجار للاستخدام الشخصي، مثل الشقق الاجتماعية في زوترمير أو التأجير الخاص.
المنع الصريح
واضح إذا كان الشرط ينص:
'لا يُسمح بإعادة تأجير الشقة إلى أطراف ثالثة.'
المنع الضمني
في حالات الإيجار الاجتماعي في زوترمير أو التأجير الخاص للسكن الشخصي، حيث يتعارض الإيجار الفرعي مع النية.
عواقب الانتهاك في زوترمير
يمكن أن يؤدي الانتهاك إلى:
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن للمؤجر عبر محكمة لاهاي إيقاف الإيجار بسبب خرق العقد.
- غرامات: بعض العقود تتضمن عقوبات مالية.
- طلب تعويض الضرر: عن فقدان الدخل أو الضرر.
- إجراء قضائي: قد يُطلب من المستأجر طرد المستأجر الفرعي.
اطلب المشورة من مكتب المساعدة القانونية في زوترمير للحصول على دعم محلي.
الاستثناءات والإذن
مع إذن كتابي من المؤجر، يُسمح أحيانًا بالإيجار الفرعي، مثل في حال الغياب المؤقت. اطلب ذلك دائمًا وسجله كتابيًا.
نصائح لمستأجري زوترمير
- اقرأ عقد الإيجار بعناية للبحث عن شروط الإيجار الفرعي.
- اطلب الإذن للإيجار الفرعي المؤقت.
- في حال النزاعات: اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في زوترمير أو ارفع دعوى أمام محكمة لاهاي.