طلب شراكة الإيجار في زوترمير - الخطوات والحقوق
شراكة الإيجار تعني أنك مع شخص آخر تصبحان مستأجرين رسميين لسكن في زوترمير. هذا يوفر ضمانًا إضافيًا، مثل في حالة انفصال العلاقة أو وفاة المستأجر الرئيسي.
ما معنى شراكة الإيجار؟
كشريك إيجار، لديك نفس المسؤوليات والحقوق مثل المستأجر الرئيسي:
- حماية كاملة من الإخلاء
- الحق في البقاء في السكن بعد مغادرة أو وفاة المستأجر الرئيسي
- مسؤولية تضامنية كاملة عن دفع الإيجار
- عقد إيجار خاص به عند مغادرة المستأجر الآخر
الفرق مع الساكن المشترك
| الفئة | شريك الإيجار | الساكن المشترك |
|---|---|---|
| الحالة | مستأجر رسمي | يسكن معًا، ليس مستأجرًا |
| الحماية | كاملة | محدودة |
| عند مغادرة المستأجر الرئيسي | يجوز البقاء | يجب عادةً المغادرة* |
| مسؤول عن الإيجار | نعم، كاملاً | لا |
*استثناء في حالات محمية محددة بعد معيشة مشتركة طويلة الأمد.
شراكة الإيجار القانونية
يصبح بعض الأشخاص تلقائيًا شركاء إيجار (المادة 7:266 BW):
- الزوج: شريك إيجار فوري عند الزواج
- الشريك المسجل: شريك إيجار فوري عند التسجيل
هذا ينطبق أيضًا بدون ذكر في عقد الإيجار.
شراكة الإيجار التعاقدية
بالنسبة للآخرين، يلزم تقديم طلب لدى المؤجر:
- شريك معيشة (غير متزوج)
- أفراد العائلة
- سكان مشتركون مع معيشة مشتركة طويلة الأمد
خطة الخطوات للطلب
- طلب كتابي: أرسل طلبًا إلى المؤجر، موقعًا من قبل المستأجر والمرشح لشراكة الإيجار
- تقديم الأدلة: قدم معلومات عن الوضع ودليل على المعيشة المشتركة
- انتظار الرد: يجب على المؤجر الرد خلال مهلة معقولة
- في حالة الرفض: توجه خلال 8 أسابيع إلى محكمة مقاطعة لاهاي
شروط الموافقة
يحكم القاضي على الآتي على سبيل المثال:
- وجود معيشة مشتركة طويلة الأمد
- معيشة المرشح مع المستأجر لمدة لا تقل عن 2 سنوات
- القدرة المالية كافية للإيجار
- عدم وجود عقبات أخرى (مثل الإزعاج)
متى يمكن للمؤجر الرفض؟
يجوز للمؤجر رفض الطلب إذا:
- سيصبح السكن مكتظًا
- كان لدى المرشح مشكلات دفع سابقة
- لا توجد علاقة مستدامة
- في الإيجار الاجتماعي: الدخل يتجاوز الحد
الحقوق في حالة انفصال العلاقة أو الوفاة
كلا شريكي الإيجار
- يجوز لكليهما البقاء في السكن
- في حال الخلاف، يقرر القاضي من يبقى
- عوامل مهمة: الأطفال، الارتباط بالسكن، المالية
عند الوفاة
- يتولى شريك الإيجار عقد الإيجار تلقائيًا
- لا يلزم طلب جديد
- لا يمكن للمؤجر إنهاء العقد
شراكة الإيجار في الإيجار الاجتماعي في زوترمير
لدى شركات الإسكان في زوترمير قد تنطبق قواعد إضافية:
- فحص الدخل لكلا المستأجرين
- تسجيل إلزامي لدى الشركة
- تعديل محتمل لحجم السكن (السكن المناسب)
أسئلة عملية
هل يمكن لابني أن يصبح شريك إيجار؟
نعم، إذا كانت هناك معيشة مستدامة ولمدة لا تقل عن 2 سنوات. يتم تقييم ذلك من قبل المؤجر أو القاضي.
ماذا إذا لم يرد المؤجر؟
أرسل تذكيرًا مع مهلة زمنية. في حال عدم الرد، يمكنك اللجوء إلى محكمة مقاطعة لاهاي.
هل يمكنني أن أصبح شريك إيجار لوالدي كبير السن؟
هذا صعب إذا لم تكن تعيش معًا فعليًا. الرعاية العائلية وحدها لا تكفي لشراكة الإيجار.
توفر شراكة الإيجار استقرارًا لجميع الأطراف. قدم طلبك في الوقت المناسب، خاصة عند التغييرات في وضعك. للحصول على نصيحة قانونية في زوترمير، يمكنك الاتصال بمكتب المساعدة القانونية في زوترمير.