شراء لا يقطع الإيجار - حقوقك عند بيع المنزل في زوترمير
يوفر مبدأ "شراء لا يقطع الإيجار" حماية للمستأجرين في زوترمير إذا باع المؤجر المنزل. يتولى المالك الجديد تلقائياً دور المؤجر وحقوق الإيجار الخاصة بك تبقى سارية بالكامل.
ما هو هذا المبدأ؟
- يتم نقل عقد الإيجار إلى المالك الجديد
- يتولى المؤجر الجديد جميع الحقوق والالتزامات
- لا يتغير مبلغ الإيجار الخاص بك
- تبقى حماية الإيجار الخاصة بك دون تغيير
ما الذي يبقى كما هو؟
| العنصر | الحالة |
|---|---|
| مبلغ الإيجار | دون تغيير |
| عقد الإيجار | يبقى سارياً |
| حماية الإيجار | سليمة بالكامل |
| مدة الإشعار | تبقى دون تغيير |
| الضمانة | تُنقل |
ما الذي يُسمح للمالك الجديد به؟
- رفع الإيجار سنوياً (وفقاً للقواعد القانونية)
- إنهاء العقد على أساس قانوني
- في حالة "الاستخدام الخاص الملح" يمكن تسريع الإنهاء أحياناً
الضمانة عند بيع المنزل
كن يقظاً بشأن ضمانتك عند البيع:
- اطلب تأكيداً كتابياً لنقل الضمانة
- تابع من يدير الضمانة
- سجل أن المالك الجديد مسؤول عن الضمانة
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في زوترمير
هل يمكن للمالك الجديد طردي ليسكن في المنزل بنفسه؟
قد يكون ذلك سبباً مشروعاً تحت "الاستخدام الخاص الملح"، لكن هناك قواعد صارمة. يمكنك الطعن في ذلك أمام محكمة لاهاي.
هل أنا ملزم بالسماح بزيارات التفتيش؟
نعم، لكن فقط تحت شروط معقولة وفي أوقات مناسبة لك.
بيع منزل الإيجار الخاص بك في زوترمير لا يعني أنك يجب أن تغادر. يبقى عقد الإيجار الخاص بك صالحاً كالمعتاد.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوق الإيجار الخاصة بي في زوترمير؟
كمستأجر، لك الحق في منزل آمن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان المنزل به عيوب.
هل يمكن للمؤجر رفع الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بالقواعد القانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي عند البيع؟
يجب نقل ضمانتك إلى المالك الجديد وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يكن هناك ضرر.
كيف أنهي إيجاري في زوترمير؟
يمكنك إنهاء إيجارك مع مراعاة مدة الإشعار التعاقدية، عادةً كتابياً عبر المؤجر.
ماذا لو كان منزل إيجاري في حالة سيئة؟
اطلب من المؤجر كتابياً الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك، يمكنك إجراء الإصلاح بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار بعد التشاور.
الاتصال والمساعدة في زوترمير
للأسئلة القانونية حول حقوق الإيجار، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني في زوترمير. في حال النزاعات، يمكن تقديم القضية إلى محكمة لاهاي.