زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل: القواعد والشرح
**زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل** تُعدّل سعر الإيجار وفق دخلك، مع حماية للدخول المنخفضة في زوترمير. مسجلة منذ 2015 في قرار زيادة الإيجار. اكتشف كيفية عملها والقواعد وحقوقك لدى محكمة لاهاي (منطقة زوترمير).
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل؟
يُسمح للمؤجر برفع الإيجار فقط إذا ارتفع دخل الأسرة المشترك. ينطبق ذلك على القطاع الحر والوحدات السكنية الممولة في زوترمير، لا ينطبق على الإيجار الاجتماعي من قبل الشركات أو الوحدات المملوكة. الزيادة تتبع مؤشر دخل الإيجار من CBS، محدودة بنمو دخلك الشخصي.
الأساس القانوني: القوانين والقواعد
القواعد موجودة في:
- المادة 7:209a BW: الحد الأقصى المسموح به للزيادة في القطاع الحر.
- قرار زيادة الإيجار 2023: طرق الحساب الدقيقة.
- مؤشر دخل الإيجار (CBS): الأساس للنسبة المئوية.
ملاحظة: لا تطبق على الإيجار الاجتماعي أو عقود الإيجار الطويلة (>10 سنوات) أو العقود المؤقتة في زوترمير. في حال النزاعات: محكمة لاهاي أو المكتب القانوني زوترمير.
كيف يتم حساب زيادة الإيجار؟
ثلاثة عوامل تحدد الحد الأقصى للزيادة:
- مؤشر دخل الإيجار: مثل 3,5% في 2024 (تحقق من CBS).
- زيادة دخلك: لا يُسمح بالتجاوز.
- الحد القانوني: الحد الأقصى 100% من المؤشر، أو زيادتك إذا كانت أقل.
مثال لزوترمير:
| الحالة | الإيجار الحالي | مؤشر دخل الإيجار | زيادة دخلك | الزيادة القصوى |
|---|---|---|---|---|
| دخل +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| دخل +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| دخل ثابت | €1.200 | 3,5% | 0% | لا زيادة |
تحتاج مساعدة؟ اتصل بـ المكتب القانوني زوترمير للحصول على نصيحة مجانية أو ابدأ إجراءً لدى محكمة لاهاي. احتفظ بجميع المراسلات مع مؤجرك.