هل يُسمح للمؤجر بزيادة الإيجار في زوترمير؟
في زوترمير، يُسمح للمؤجر بتعديل سعر الإيجار سنويًا، لكن يجب أن يتوافق ذلك مع التشريعات الوطنية. بالنسبة للوحدات السكنية الاجتماعية، هناك حدود صارمة، بينما يوفر القطاع الحر مرونة أكبر ضمن إطارات معينة.
القواعد القانونية لزيادة الإيجار
| نوع الوحدة السكنية | الزيادة القصوى 2024 | طريقة الحساب |
|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي (دخل منخفض) | 5,8% | حد أقصى محدد قانونيًا |
| الإيجار الاجتماعي (دخل أعلى) | €50 أو €100 إضافي | يعتمد على الدخل |
| القطاع الحر | 5,5% | التضخم + 1% (مع حد أقصى) |
خطوات زيادة الإيجار
يُلزم المؤجر بالقيام بـ:
- تقديم طلب كتابي
- إخطار قبل موعد 2 أشهر على الأقل
- ذكر تاريخ بدء الزيادة
- تحديد الإيجار الجديد
- شرح طريقة الحساب
تقديم الاعتراض في زوترمير
غير موافق على الزيادة؟
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، يمكنك تسجيل الاعتراض خلال 4 أشهر بعد تاريخ البدء المقترح لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie). هذه الهيئة تتحقق من شرعية زيادة الإيجار. اتصل بمكتب الاستشارات القانونية في زوترمير (Juridisch Loket Zoetermeer) للحصول على نصيحة.
متى لا تكون زيادة الإيجار ممكنة؟
- عند وجود عيوب خطيرة في الوحدة السكنية (مُبلغ عنها لدى لجنة الإيجار)
- في السنة الأولى من عقد الإيجار
- إذا لم يتم الالتزام بالإجراءات بشكل صحيح
- عند الإيجار الشامل (all-in) بدون تكاليف خدمة واضحة
زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، قد تنطبق زيادة إضافية إذا:
- كان دخل الأسرة أعلى من €52.753 (2024)
- طلبَت شركة الإسكان السكني بيانات الدخل من مصلحة الضرائب
- يمكنك الاعتراض عند انخفاض الدخل
هل يمكن تطبيق زيادة الإيجار بأثر رجعي؟
لا، زيادة الإيجار صالحة فقط من تاريخ الاقتراح، ويجب الإعلان عنها قبل موعد شهرين على الأقل.
ماذا إذا لم أدفع الإيجار المرتفع؟
إذا لم تتقدم بالاعتراض، تكون الزيادة ملزمة. عدم الدفع قد يؤدي إلى تأخير في دفع الإيجار.
هل تُحتسب إعانة الإيجار في فحص الدخل؟
لا، إعانة الإيجار لا تُحتسب في زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل. يُحتسب الدخل الإجمالي فقط.
الأسئلة الشائعة حول زيادة الإيجار في زوترمير
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر في زوترمير، لك الحق في وحدة سكنية آمنة، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراءات عند وجود وحدة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، في زوترمير يجب على المؤجر الالتزام بقواعد صارمة. الإعلان الكتابي قبل موعد شهرين على الأقل إلزامي، والزيادة لا يجوز أن تتجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضماني (البورغسوم)؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب منفصل وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد إيجاري؟
في زوترمير، يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لمدة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كانت الوحدة السكنية سيئة الصيانة؟
اكتب أولاً إلى المؤجر بطلب الإصلاح. إذا لم يتم اتخاذ إجراء، يمكنك ترتيب الإصلاح بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار بعد التشاور.