زيادة الإيجار بنظام حساب النقاط في زوترمير: كيف يعمل النظام
في زوترمير، لا يحق للمالك زيادة سعر الإيجار بشكل تعسفي عند **زيادة الإيجار**. بالنسبة للشقق المستأجرة في **القطاع الحر**، يُطبق **نظام حساب النقاط**. هذا النظام يحدد الزيادة القصوى بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المبنى**. اكتشف كيف يعمل ذلك، وحقوقك، وأين يمكنك الحصول على المساعدة في زوترمير، مثل مكتب المساعدة القانونية في زوترمير.
ما هو نظام حساب النقاط؟
**نظام حساب النقاط** يراقب زيادات الإيجار في **القطاع الحر** في هولندا، بما في ذلك زوترمير. مسجل في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**، ويمنع الزيادات المفرطة. يحسب المالك النقاط بناءً على **مؤشر الإيجار** (مؤشر التضخم الشهري) و**عمر بناء المبنى**. المباني الأقدم في زوترمير تحصل على نقاط أقل، لذا زيادات أقل.
انتبه: ينطبق فقط على **القطاع الحر**. الإيجار الاجتماعي في زوترمير يتبع قواعد أخرى مع **إعانة الإيجار** وفهرس الشركات.
الأساس القانوني لزوترمير
يعتمد النظام على:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): قواعد زيادات القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراء وحساب النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط لكل مؤشر وعمر.
**مؤشر الإيجار** يأتي من CBS. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء في زوترمير إلى محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية) أو البدء بـ مكتب المساعدة القانونية في زوترمير.
حساب النقاط لمنزلك
النقاط تعتمد على:
- مؤشر الإيجار: نشرة CBS لتطور الإيجار.
- عمر المبنى: حماية للمنازل الأقدم في زوترمير.
الحساب: تحويل مؤشر الإيجار إلى نقاط، مع تصحيح للعمر. مثال: منزل >20 عامًا: نقاط أقل.
مثال: عند زيادة مؤشر 2% ومنزل عمره 10 سنوات: ليس 2%، بل بحد أقصى 1,6% بسبب عامل العمر.
النقاط حسب فئة العمر في زوترمير
نظرة عامة على الزيادة القصوى (بناءً على BHV):
| عمر المبنى | نقاط لكل عام | الزيادة القصوى (عند +2% مؤشر) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات | 100% | 2% (كامل) |
| 5–10 سنوات | 80% | 1,6% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,2% |
| >20 سنة | 40% | 0,8% |
في زوترمير مع العديد من الأحياء القديمة، يستفيد المستأجرون من الحدود الدنيا. تحقق من عقد إيجارك والمؤشر عبر CBS.
ماذا تفعل عند زيادة إيجار مرتفعة جدًا في زوترمير؟
إذا رفض المالك التصحيح؟ اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في زوترمير للحصول على نصيحة مجانية. عند التصعيد: محكمة لاهاي. يجب تقديم الاعتراض خلال 4 أشهر.