حد أقصى زيادة الإيجار CPI في زوترمير: ما يجب أن تعرفه

ما هو حد CPI للإيجار في زوترمير؟

يحد **حد CPI** من زيادة الإيجار لمستأجري المنازل في زوترمير إلى ارتفاع التضخم وفق **مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)**، الذي ينشرها **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**. يجب ألا تتجاوز الزيادة ارتفاع CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى 1 نقطة مئوية.

ينطبق هذا على **إيجار المنازل العادي** في زوترمير، لكنه لا ينطبق على:

• شقق القطاع الحر بدون إعانة إيجار
• المساحات التجارية
• العقود المؤقتة أقصر من عام واحد
• الإيجارات الثابتة لدى الشركات الإسكانية

بسبب أزمة الإسكان، ينطبق منذ 2023 **حد أقصى مؤقت** قدره 3,5% كحد أقصى لزيادات الإيجار في زوترمير والمناطق المجاورة، بما في ذلك المكون CPI.

الأساس القانوني لحد CPI في زوترمير

يُنظم في **قانون زيادة الإيجار لإيجار المنازل (WHW)** و**قانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH)**. البنود المهمة:

• المادة 7:139 BW: قواعد زيادة الإيجار العامة.
• المادة 7:140 BW: الحد إلى CPI + 1%؛ معدل مؤقتًا منذ 2023.
• قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار (BMHH): النسبة السنوية.

ينشر CBS مؤشر CPI في يناير. مثال: ارتفاع CPI لعام 2023 بنسبة 5% يعني زيادة قصوى 6% في 2024، لكنها محدودة بـ3,5% بموجب القاعدة المؤقتة. في زوترمير، تعالج **محكمة لاهاي** (المحكمة الاستئنافية) النزاعات.

أمر حاسم: الشروط التعاقدية التي تتجاوز الحد غير صالحة.

حد CPI في الممارسة العملية لزوترمير

لإيجار قدره 1.100 يورو في زوترمير مع ارتفاع CPI بنسبة 5% في 2023:

• عاديًا: 5% + 1% = 6%
• مؤقتًا من 2023+: الحد الأقصى 3,5%

الإيجار الجديد: 1.100 يورو + (1.100 يورو × 0,035) = 1.138,50 يورو. الطلبات الأعلى غير مشروعة.

التوقيت والإجراء

يجب على المؤجر:

1. تحذير كتابي قبل شهر على الأقل (المادة 7:139 BW).
2. استخدام CPI من CBS.
3. احترام الحد.

محتوى رسالة زيادة الإيجار

يجب أن تحتوي على:

• الإيجار الجديد.
• أساس ارتفاع CPI.
• تاريخ البدء.
• الإشارة القانونية (المادة 7:140 BW).

السيد/السيدة المستأجر المحترم،
ابتداءً من 1 يناير 2025، سنرفع إيجارك في زوترمير من 1.100 يورو إلى 1.138,50 يورو بناءً على CPI + الحد المؤقت.

حقوقك والمساعدة في زوترمير

في حال الانتهاك: رفض الدفع والاتصال بـ**المكتب القانوني في زوترمير** للحصول على نصيحة مجانية. في حال التصعيد: **محكمة لاهاي**. احتفظ بجميع المراسلات.

نصيحة: تحقق من CPI على CBS.nl وسعر الإيجار عبر Huurcommissie.