زيادة الإيجار في القطاع المحدود في زوترمير: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في زوترمير، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الوحدات السكنية الاجتماعية، والوحدات الممنحة عبر المناقصات، والوحدات في القطاع الانتقالي. يجب على المؤجرين في زوترمير الالتزام بحدود أكثر صرامة من تلك في القطاع الحر. اكتشف هنا كيفية عمل الأمر، وحقوقك، والخطوات في حال الخلاف، مع أدوات مساعدة محلية مثل مكتب المساعدة القانونية في زوترمير.
ما هو القطاع المحدود في زوترمير؟
يشمل القطاع المحدود في زوترمير ثلاث فئات:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: وحدات سكنية تابعة لشركات الإسكان مثل Vestia أو Hagaland للدخول المنخفضة مع إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصات: وحدات سكنية عبر المناقصات مع قيود إضافية على الزيادات.
- القطاع الانتقالي: وحدات شركات الإسكان في مرحلة الانتقال إلى القطاع الحر مع قواعد تدريجية.
في زوترمير، تقع العديد من الوحدات السكنية تحت قانون إعانة الإيجار وزيادات الإيجار 2015 وقانون الإيجار 2021، اللذين ينظمان الزيادات.
الأساس القانوني في زوترمير
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد زيادات الإيجار الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قواعد قطاع المناقصات.
- المادة 7:609c BW: قواعد انتقالية.
- قانون إعانة الإيجار: حد أقصى 2,1% فهرسة أو 4,1% عند التحسين (أرقام 2024).
محليًا، تنطبق الاتفاقيات القطاعية مع شركات الإسكان في زوترمير، أحيانًا مع زيادة 0% للفئات الضعيفة.
كم مرة في زوترمير؟
حد أقصى مرة واحدة سنويًا، وفقًا لـ قانون الإيجار 2021. الاستثناءات: التحسينات الهيكلية (حد أقصى مرة كل 10 سنوات) أو الانتقال إلى القطاع الحر.
كم يجوز أن ترتفع الإيجار في زوترمير؟
حسب القطاع:
| القطاع | الزيادة السنوية | عند التحسين | الانتقال إلى القطاع الحر |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | حد أقصى 2,1% | حد أقصى 4,1% | تدريجيًا |
| المناقصة | غالبًا 0% | حد أقصى 4,1% | تدريجيًا |
| الانتقالي | 0-2,1% | حد أقصى 4,1% | تدريجيًا |
ماذا تفعل في حال زيادة إيجار مرتفعة جدًا في زوترمير؟
أرسل مذكرة اعتراض خلال 6 أسابيع. في حال الرفض: إلى محكمة لاهاي (دائرة زوترمير). نصيحة مجانية عبر مكتب المساعدة القانونية زوترمير (Stadhuisplein 1, 2711 DC Zoetermeer, tel. 0900-8020).
نصائح محلية لزوترمير
تحقق من عقد إيجارك وقيمة WOZ عبر موقع البلدية. تنشر شركات الإسكان خطط الزيادات على مواقعها.