بطلان بنود عقد الإيجار في زوترمير

ما هو عقد إيجار باطل في زوترمير؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة من البداية. ينطبق هذا على المنازل في زوترمير إذا:

• لم تُراعَ المتطلبات الشكلية، مثل نقص التوقيعات.
• يتعارض العقد مع القوانين أو النظام العام.
• كان هناك خطأ أو غش أو إكراه.
• بنود غير عادلة، مثل غرامات مرتفعة جداً على المستأجرين.

البطلان مقابل الفسخ

في حالة البطلان، يكون العقد غير صالح من البداية، أما في حالة الفسخ فينتهي عقد صالح لاحقاً، مثل بسبب الإنهاء.

الأسس القانونية في زوترمير

الأسس مذكورة في BW وWhw. المواد ذات الصلة:

• 3:34 BW: التعارض مع القانون/النظام العام.
• 3:40 BW: الخطأ أو الغش.
• 3:41 BW: الإكراه.
• 7:901 BW: الشروط العامة غير الصالحة.
• 7:902 BW: أعباء غير متناسبة على المستأجر.
• 7:904 BW: نقص العناصر الأساسية.
• 7:912 BW: مخالف لـ Whw.

قانون إيجار المنازل (Whw) في زوترمير

يجعل Whw البنود باطلة إذا

• عوقت المستأجر في الصيانة/التجديد.
• سمحت للمؤجر بالوصول الحر.
• فرضت تكاليف غير معقولة.

أمثلة على بنود باطلة في زوترمير

1. نقص المعلومات الأساسية

باطل بدون:

• سعر الإيجار أو مدة العقد.
• اسم/عنوان الأطراف.
• وصف المنزل (العنوان، م²، المرافق).

2. بنود غير عادلة

مثال: بند يلزم المستأجر بدفع جميع الإصلاحات، مخالف لـ 7:224 BW.

3. السياق المحلي في زوترمير

في زوترمير، تنطبق قواعد إضافية على الإيجارات الاجتماعية عبر شركات الإسكان. البنود المخالفة لحقوق المستأجر باطلة.

ماذا تفعل في زوترمير؟

1. تحقق من العقد بحثاً عن بطلان.
2. اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في زوترمير (Stadspoort 1).
3. أرسل خطاباً مسجلاً إلى المؤجر.
4. ابدأ إجراءً لدى محكمة لاهاي، موقع زوترمير.

نصيحة: احتفظ بجميع المراسلات. في الحالات الطارئة: إجراء طارئ.