الشروط الباطلة في عقود الإيجار في زوترمير
شرط باطل في عقد إيجار هو شرط قانونياً غير ملزم وبالتالي لا يسري، لأنه يتعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة أو المعقولية والإنصاف. بالنسبة للمستأجرين والمؤجرين في زوترمير، يمكن أن يكون لهذا تأثيرات كبيرة على صحة العقد. في هذا المقال، نوضح ما هي الشروط الباطلة، وأي الشروط غالباً ما تكون باطلة في قطاع الإيجار في زوترمير، وما يمكنك فعله إذا واجهتها لدى محكمة لاهاي (دائرة زوترمير).
ما هو الشرط الباطل؟
الشرط الباطل هو اتفاق في عقد الإيجار لا تعترف به المحكمة لأنه يتعارض مع القانون أو المبادئ العامة للقانون. في قانون الإيجار في زوترمير، قد يتعلق هذا بشروط تُضر المستأجر بشكل غير عادل، أو تتعارض مع قانون إيجار المساكن (Whw) أو قانون إيجار الأشياء (Whz)، أو تقيد حقوق المستأجر بشكل غير معقول. غالباً ما يحدث البطلان تلقائياً أو يمكن المطالبة به من قبل طرف.
مثال: شرط يحظر الحيوانات الأليفة بدون أساس قانوني، بينما يُحكم عليه في زوترمير غالباً بأنه باطل من قبل محكمة لاهاي.
الأساس القانوني
الأسس القانونية الرئيسية لبطلان الشروط في عقود الإيجار هي:
- المادة 6:248 BW: باطل إذا تعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة.
- المادة 7:905 BW: باطل إذا أضر المستأجر بشكل غير عادل.
- قانون إيجار المساكن (Whw): قواعد محددة للمساكن في زوترمير؛ حظر الإيجار الفرعي قد يكون باطلاً (المادة 7:260 BW).
- قانون إيجار الأشياء (Whz): تنطبق قواعد بطلان مشابهة على مساحات المكاتب في زوترمير.
أمثلة على الشروط الباطلة في زوترمير
فيما يلي أمثلة على شروط غالباً ما تُعلن باطلة من قبل محكمة لاهاي:
1. شروط تُضر المستأجر بشكل غير عادل
تشمل الشروط غير العادلة في زوترمير:
- غرامات غير متناسبة: عقوبات عالية لأضرار صغيرة، مثل أضرار المياه.
- حظر الإيجار الفرعي: بدون سبب مشروع، إلا إذا أضر بالمسكن.
- زيادة الإيجار التلقائية: خارج الحدود القانونية بدون موافقة.
2. شروط تتعارض مع القانون
- حظر الحيوانات الأليفة: في زوترمير غالباً باطل؛ انظر القواعد المحلية أو سياسة الإيجار البلدية.
- حظر كامل للتجديدات: التعديلات الصغيرة مثل صنبور جديد غالباً مسموحة (Whw).
- كل الصيانة على المستأجر: يبقى المؤجر مسؤولاً عن الصيانة الكبرى.
3. شروط مخالفة للمعقولية والإنصاف
- ضمان مفرط: أكثر من شهرين إيجار في زوترمير قد يكون باطلاً.
- حق إنهاء غير محدود للمؤجر: بدون إجراء قانوني.
- تأمين إلزامي عبر المؤجر: إذا كان أغلى من السعر السوقي.
ماذا تفعل في زوترمير؟
استشر المكتب القانوني في زوترمير للحصول على نصيحة مجانية. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى الإجراءات القضائية لدى محكمة لاهاي (دائرة زوترمير). احتفظ بكل المراسلات والعقود. غالباً ما يؤدي شرط باطل إلى تعديل الإيجار أو تعويض عن الأضرار.