إنهاء الإيجار لسبب طارئ في زوترمير
إنهاء الإيجار بسبب طارئ هو إجراء قانوني يسمح للمستأجر أو المالك في زوترمير بإنهاء عقد الإيجار في حالات خطيرة لا يمكن تحملها بعد الآن. يختلف هذا الإنهاء عن الإخلاء القياسي ويتطلب نهجاً رسمياً مع سبب ملموس. في هذا المقال المخصص لمستأجري ومالكي زوترمير، نوضح ما هو السبب الطارئ، الإطار القانوني والخطوات العملية.
ما هو السبب الطارئ لإنهاء الإيجار في زوترمير؟
يشير السبب الطارئ إلى حالة شديدة الخطورة تجعل استمرار علاقة الإيجار غير معقول. مثل الإزعاج، العيوب في السكن أو التغييرات الجذرية في الظروف. تطالب القانون بإخطار سريع حتى يتمكن الطرف الآخر من الرد أو التحسين. في زوترمير، تحدث مثل هذه الحالات غالباً في مجمعات الشقق مع إزعاج الجيران.
تقع هذه التنظيم تحت الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، خاصة المادة 7:279 الفقرة 1. حيث يُنص على أن إنهاء الإيجار ممكن بسبب طارئ، شريطة أن يكون قابلاً للإثبات ومختلفاً عن الإخلاء العادي.
الأساس القانوني: المادة 7:279 من القانون المدني في سياق زوترمير
القانون الأساسي هو المادة 7:279 من القانون المدني، والتي تنص:
يمكن للمستأجر أو المالك فسخ عقد الإيجار إذا اقتضى سبب طارئ ذلك.
توفر المادة 7:279 الفقرة 2 أمثلة ذات صلة بزوترمير:
- إزعاج الجيران مثل الضجيج الليلي، الترهيب أو التلف في الشقق.
- انتهاك بند الاستخدام المقصود (انظر مقالتنا عن استخدام السكن في زوترمير)، مثل الاستخدام التجاري بدون تصريح.
- مخاطر صحية بسبب بقع الرطوبة، العزل القديم أو مشكلات النظافة.
- تأخير دفع الإيجار أو إفلاس المستأجر.
تقضي محكمة لاهاي (النطاق القضائي زوترمير) بشأن السبب الطارئ. الأدلة مثل الإخطارات لدى بلدية زوترمير أو فريق الإيجار حاسمة.
أمثلة عملية من زوترمير
حالات ملموسة من المنطقة:
1. إزعاج الجيران في شقق زوترمير
في حال الضجيج المستمر أو العدوان من الجيران، وإذا لم يتدخل المالك، يمكن للمستأجر إنهاء الإيجار. اتصل أولاً بـ المكتب القانوني زوترمير.
2. استخدام خاطئ للسكن
يمكن لمالكي زوترمير التدخل في حال سوء استخدام Airbnb أو تخزين البضائع، مما ينتهك قواعد خطة الاستخدام.
3. مخاطر صحية في سكن زوترمير القديم
العفن بسبب التهوية السيئة أو الأسبست في الشقق من السبعينيات يبرر الإنهاء. أبلغ بلدية زوترمير.
4. تأخير دفع الإيجار
في حال الإخلال المستمر بالدفع، يمكن للمالك رفع دعوى أمام محكمة لاهاي.
الحقوق والالتزامات في زوترمير
للأطراف حقوق محددة:
حقوق المستأجر
- بيئة سكن آمنة: إنهاء الإيجار في حال عدم صلاحية السكن.
- حماية من الإزعاج: ضد عدم تدخل المالك.
- خيارات مالية: في حال عدم القدرة على الدفع.
حقوق المالك
- إنفاذ شروط الإيجار.
- حماية الملكية في حال الإساءة.
الإجراءات في زوترمير
أرسل خطاباً مسجلاً مع أدلة. في حال النزاع: محكمة لاهاي أو استشارة مجانية من المكتب القانوني زوترمير (Stationsplein 29). فرق الإيجار المحلية تساعد في الوساطة.
نصيحة لزوترمير
وثق كل شيء واطلب المساعدة. فريق إيجار زوترمير أو اتحاد السكن يقدمان الدعم.