إيجار النزل في زوترمير - قواعد خاصة لإيجار الغرف
إيجار النزل هو شكل فريد من إيجار الغرف حيث يعيش المالك في نفس المنزل ويؤجر غرفة لمستأجر. هذا يأتي مع قواعد محددة، مثل نظام فسخ أكثر مرونة، خاصة في الفترة الأولى.
تعريف إيجار النزل
في إيجار النزل في زوترمير:
- يؤجر المالك أو المستأجر الرئيسي غرفة في منزله الخاص
- يعيش المالك نفسه في المنزل أيضًا
- يشارك المستأجر المرافق مثل المطبخ والحمام مع المالك
- يتعلق الأمر بمساحة سكنية غير مستقلة
فترة التجربة في إيجار النزل
السمة المميزة هي فترة التجربة لمدة 9 أشهر:
- في الأشهر الـ9 الأولى يمكن للمالك فسخ العقد دون سبب محدد
- مهلة الفسخ خلال هذه الفترة هي الحد الأدنى 3 أشهر
- بعد هذه الـ9 أشهر تدخل حماية الإيجار القياسية حيز التنفيذ
قواعد الفسخ خلال فترة التجربة
| السمة | خلال فترة التجربة (0-9 أشهر) |
|---|---|
| يجب وجود سبب للفسخ | لا |
| مهلة فسخ المالك | الحد الأدنى 3 أشهر |
| موافقة المستأجر | غير مطلوبة |
| مراجعة القاضي | فقط على أسس إجرائية |
بعد فترة التجربة في زوترمير
بعد الأشهر الـ9 الأولية، يتمتع المستأجر بنفس الحقوق مثل مستأجري الغرف الآخرين:
- يمكن الفسخ فقط على أساس أسباب قانونية
- في حال الخلاف يمكن اللجوء إلى القاضي
- تعتمد مهلة الفسخ على مدة الإيجار
الشروط لإيجار النزل في زوترمير
للاستفادة من نظام النزل يجب الوفاء بهذه الشروط:
- يجب أن يستخدم المالك المنزل كإقامة رئيسية
- يؤجر المستأجر مساحة غير مستقلة
- تُشارك المرافق المشتركة
- يجب أن تكون أول علاقة إيجار بين الطرفين
أسعار الإيجار في إيجار النزل
بالنسبة للغرف في زوترمير ينطبق:
- يحدد الإيجار الأقصى بناءً على نظام تقييم السكن (WWS)
- يمكن فحص سعر الإيجار من قبل لجنة الإيجار
- تنطبق حماية سعر الإيجار خلال و بعد فترة التجربة
الاختلافات مع إيجار الغرف القياسي
| السمة | إيجار النزل | إيجار الغرف القياسي |
|---|---|---|
| يعيش المالك في المنزل | نعم، إلزامي | غير إلزامي |
| فترة تجربة 9 أشهر | نعم | لا |
| فسخ خلال فترة التجربة | ممكن دون سبب | فقط بأساس قانوني |
| حماية سعر الإيجار | متطابق | متطابق |
حقوق المستأجرين في زوترمير
حتى خلال فترة التجربة للمستأجرين حقوق:
- الحق في سعر إيجار عادل وفق نظام النقاط
- الحق في الخصوصية؛ لا يجوز للمالك دخول الغرفة دون إخطار
- الحق في صيانة غرفة الإيجار
- الحق في مهلة فسخ دنيا 3 أشهر
التزامات المستأجر
- دفع الإيجار في الوقت المحدد
- عدم إحداث إزعاج في المنزل
- الالتزام بقواعد المنزل المتفق عليها
- الحفاظ على نظافة المساحات المشتركة
قواعد المنزل في إيجار النزل
في زوترمير غالبًا ما تنطبق قواعد المنزل في إيجار النزل:
- قواعد لاستخدام المساحات المشتركة
- أوقات للهدوء والسكينة
- قيود على الزيارات
- اتفاقيات بشأن التنظيف
يجب أن تكون هذه القواعد معقولة وتوضيحها مسبقًا بوضوح.
إنهاء حالة النزل
إذا غادر المالك المنزل:
- ينتهي نظام النزل
- يحصل المستأجر على حماية إيجار قياسية
- لا تنطبق فترة التجربة بعد ذلك
الأسئلة الشائعة حول إيجار النزل في زوترمير
هل يمكنني كمستأجر رئيسي تأجير غرفة تحت نظام النزل؟
نعم، شريطة الحصول على موافقة المالك للإيجار الفرعي والبقاء ساكنًا في المنزل بنفسك.
هل ينطبق نظام النزل على غرف متعددة؟
نعم، طالما يعيش المالك في المنزل ويؤجر المستأجرون مساحات غير مستقلة.
ماذا لو فسخ مالكي العقد بعد 9 أشهر دون سبب؟
بعد فترة التجربة يجب أن يكون لدى المالك أساس قانوني للفسخ. يمكنك الاعتراض على ذلك لدى القاضي.
هل يمكنني فحص سعر إيجاري خلال فترة التجربة؟
نعم، حماية سعر الإيجار تنطبق فورًا. يمكنك طلب فحص خلال 6 أشهر من بدء الإيجار لدى لجنة الإيجار.
يوفر إيجار النزل في زوترمير مرونة لكل من المالكين والمستأجرين، لكنه يتطلب اتفاقيات واضحة. سجل كل شيء كتابيًا لتجنب الالتباس. للحصول على نصيحة قانونية يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني زوترمير. النزاعات تخضع لـ محكمة لاهاي.