تجديد مجمعي بنسبة 70% في زوترمير: حقوقك كمستأجر
الـتجديد المجمعي بنسبة 70% يحمي المستأجرين في زوترمير أثناء التجديدات الشاملة في مجمعات السكن. يجب على المؤجرين تحمل 70% من التكاليف. اقرأ هنا حقوقك وكيفية المطالبة بتخفيض الإيجار.
ما هو التجديد المجمعي بنسبة 70% في زوترمير؟
هذه اللائحة من قانون إعانة الإيجار وقانون زيادة الإيجار تلزم المؤجرين في زوترمير بدفع حد أدنى 70% من التكاليف بنفسهم في التجديدات للمجمعات التي تحتوي على 10 سكنيات على الأقل. يُسمح بالـ30% المتبقية عبر زيادة إيجار، ولكن فقط بموافقة صارمة. هذا يحمي المستأجرين من الأعباء المفرطة، خاصة في إجراءات توفير الطاقة مثل العزل أو الغلايات الجديدة.
في زوترمير، مع العديد من السكن الاجتماعي، يُطبق هذا بصرامة على الشركات الإسكانية. يمنع تحميل تكاليف التجديد على المستأجرين بشكل أحادي.
الأساس القانوني في منطقة لاهاي
القوانين الرئيسية:
- المادة 7:230a BW: التزام المؤجر بتمويل التجديدات.
- قانون إعانة الإيجار (Wh): يحد من زيادات الإيجار.
- قانون زيادة الإيجار: الحدود القصوى بعد التجديد.
- قرار زيادة الإيجار (Bh): قواعد تمرير التكاليف.
يلعب قانون السكن دوراً في تصنيفات الطاقة والإيجار الاجتماعي في زوترمير. يمكنك بدء الإجراءات لدى محكمة لاهاي (النطاق القضائي زوترمير).
متى يُطبق في زوترمير؟
تحقق من هذه المعايير:
1. مجمع سكني في زوترمير
للمجمعات التي تحتوي على 10+ سكنيات، مثل الشقق في روكفين أو سيغوارت. المباني الصغيرة مستثناة.
2. تجديدات كبيرة
أعمال هيكلية مثل:
- عزل السقف أو الجدران أو الأرضيات
- استبدال غلاية التدفئة المركزية بمضخة حرارة
- الألواح الشمسية أو إزالة الأسبستوس
- تحديث المطابخ/الحمامات على مستوى المجمع
الأعمال الفردية لا تُحتسب.
3. خطة على مستوى المجمع
تجديد لـالكامل المجمع، مثل عزل المبنى أو تجديد المصعد المركزي.
4. تكاليف فوق الحد الأدنى
عادة آلاف اليورو لكل سكن؛ الأعمال الصغيرة لا.
حقوقك كمستأجر في زوترمير
يمكنك المطالبة بتخفيض الإيجار إذا لم يُحترم الـ70%. يتطلب التمرير موافقة. في حال الرفض: لجنة الإيجار أو محكمة لاهاي.
تحتاج مساعدة؟ المكتب القانوني زوترمير
زُر المكتب القانوني زوترمير لنصيحة مجانية. العنوان: Zuidwaarts 21, 2711 ED Zoetermeer. اتصل 0900-8020 أو تحقق عبر الإنترنت للنزاعات الإيجارية.
مستأجرو زوترمير: احمِ نفسك من التكاليف غير المعقولة!