ما هو إجراء نقل الضمانة في زوترمير؟
يصف إجراء نقل الضمانة في زوترمير عملية نقل ضمانة الإيجار عند بيع عقار مستأجر. يحدث هذا عندما يبيع المؤجر في زوترمير شقته مع مستأجر مقيم. يجب أن تنتقل الضمانة، التي دفعها المستأجر للمالك السابق، قانونيًا إلى المؤجر الجديد.
تنظم هذه الترتيبات من قانون البورجوازي (Burgerlijk Wetboek) حقوق المستأجرين عند تغيير الملكية. المبدأ الأساسي "الشراء لا يفسخ الإيجار" (koop breekt geen huur) يضمن استمرار اتفاقية الإيجار، بما في ذلك الالتزامات المتعلقة بالضمانة، وهو ذو صلة خاصة بالمستأجرين والمالكين في زوترمير.
الأساس القانوني لنقل الضمانة في زوترمير
يستند الإجراء إلى المواد الأساسية من قانون البورجوازي:
المادة 7:226 BW - الشراء لا يفسخ الإيجار
تنص هذه المادة على أن البيع لا ينهي اتفاقية الإيجار. يخلف المالك الجديد في زوترمير المؤجر القديم في الحقوق والالتزامات، بما في ذلك الضمانة.
المادة 7:249 BW - الضمانة في الإيجار
تنص على أن المؤجر يحق له طلب ضمانة، يتم استردادها عند انتهاء الإيجار ناقص المدعيات المعلقة. عند البيع في زوترمير، تنتقل هذه الالتزام إلى المشتري.
المادة 6:159 BW - تغيير الدائن
يؤدي النقل إلى تغيير الدائن: يصبح المالك الجديد في زوترمير دائنًا، مع الحق في الضمانة.
خطة الخطوات لنقل الضمانة في زوترمير
التحضير لبيع
يذكر المؤجر البائع في اتفاقية البيع المستأجر والضمانة. يأتي المبلغ الدقيق في عقد الشراء، وهو أمر حاسم للمعاملات لدى كتاب الضمان في زوترمير.
أثناء نقل الملكية
عند التسليم لدى كاتب العدل، تُنقل الضمانة قانونيًا. غالبًا عبر التعويض: تقلل الضمانة من ثمن الشراء الذي يدفعه المشتري.
بعد النقل
يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابيًا عن:
- تغيير الملكية
- نقل الضمانة
- رقم IBAN الجديد للإيجار
- معلومات الاتصال الحالية
الحقوق والالتزامات عند نقل الضمانة في زوترمير
| الطرف | الحقوق | الالتزامات |
|---|---|---|
| المستأجر | الحفاظ على اتفاقية الإيجار؛ استرداد الضمانة عند انتهاء الإيجار؛ معلومات عن النقل | دفع الإيجار للمالك الجديد؛ الحفاظ على نظافة العقار |
| المؤجر القديم | العائد ناقص الضمانة؛ الإبراء بعد التسليم | نقل الضمانة؛ إخطار المستأجر؛ التعويض في ثمن الشراء |
| المؤجر الجديد | دخل الإيجار؛ الضمانة عند تلف من المستأجر | استرداد الضمانة؛ الوفاء بالعقد؛ إخطار المستأجر |
العواقب إذا لم تُنقل الضمانة في زوترمير
عند الإهمال تنشأ مشكلات:
موقف المستأجر
يبقى المستأجرون محميين. عند انتهاء الإيجار، يمكن للمستأجر مقاضاة المؤجر القديم والجديد. في الممارسة: الاقتراب أولاً من المالك الجديد، عبر محكمة لاهاي (المنطقة زوترمير) إذا لزم الأمر.
بين المالكين
يدفع المالك الجديد للمستأجر ويطالب البائع. هذا أمر خاص بينهما، والمستأجر خارج عنه.
نصائح لنقل سلس للضمانة في زوترمير
للمستأجرين:
- المطالبة بتأكيد كتابي من الطرفين
- أرشفة الوثائق: إثبات الدفع والبريد الإلكتروني
- التحقق من العقد على مبلغ الضمانة
- الاتصال بالمالك الجديد
- تفضيل حساب محجوز في الإيجار الجديد
- استشر المكتب القانوني زوترمير عند الشك
للمؤجرين (البائعين):
- ذكر الضمانة صراحة في عقد الشراء
- إشراك كاتب عدل في زوترمير للإنهاء الصحيح
- إخطار المستأجر في الوقت المناسب
- توثيق التعويض
للنصيحة القانونية: محكمة لاهاي أو المكتب القانوني زوترمير.