البَرْغْسُوم عِنْدَ أَسْبَابِ الَحْجْزِ فِي زُوْتَرْمِير

مَا هُوَ الْبَرْغْسُومُ لِلْأَرَاضِي فِي زُوْتَرْمِير؟

يُدْفَعُ الْـبَرْغْسُوم قَبْلَ الِاسْتِخْدَامِ وَيُغَطِّي الْمَخَاطِرَ مِثْلَ تَلَفِ الْأَرْضِ أَوْ إِيْجَارٍ غَيْرَ مَدْفُوعٍ. عَكْسَ إِيْجَارِ السَّكَنِ (الْمُنَظَّمِ بِقَانُونِ الْإِيْجَارِ ٢٠١٥)، تَخْضَعُ الْأَرَاضِي لِلْقَانُونِ الْعَامِّ. فِي زُوْتَرْمِير، مَعَ كَثْرَةِ الْأَرَاضِي الْتَرْفِيهِيَّةِ وَمَوَاقِفِ السَّيَّارَاتِ، هَذَا ذُو صَلَةٍ لِلْمُسْتَأْجِرِينَ الْمَحَلِّيِّينَ.

زُرْ الْمَكْتَبَ الْقَانُونِيَّ فِي زُوْتَرْمِير لِنَصِيحَةٍ مَجَّانِيَّةٍ حَوْلَ وَضْعِكَ.

الْإِطَارُ الْقَانُونِيُّ لِزُوْتَرْمِير (مَحْكَمَةُ لَهَايَةِ)

لَيْسَ هُنَاكَ قَانُونٌ خَاصٌّ كَقَانُونِ الْإِيْجَارِ ٢٠١٥، وَلَكِنْ قَوَاعِدَ مِنْ قَانُونِ الْمَدَنِيَّةِ (BW):

• الْمَادَّةُ ٧:٩١٢ مِنْ قَانُونِ الْمَدَنِيَّةِ: يَجِبُ أَنْ يَكُونَ الْبَرْغْسُومُ مَعْقُولًا وَمُبَرَّرًا؛ يَجِبُ عَلَى الْمُؤَجِّرِ إِثْبَاتُ الْحَاجَةِ.
• الْمَادَّةُ ٧:٩١٣ مِنْ قَانُونِ الْمَدَنِيَّةِ: إِدَارَةُ الْبَرْغْسُومِ مُنْفَصِلًا، فَقَطْ لِلْأَغْرَاضِ الْمُتَّفَقِ عَلَيْهَا مِثْلَ إِصْلَاحِ الْأَضْرَارِ.
• الْمَادَّةُ ٧:٩١٤ مِنْ قَانُونِ الْمَدَنِيَّةِ: اسْتِرْدَادُهُ بَعْدَ انْتِهَاءِ الْإِيْجَارِ، نَاقِصًا الْحْجْزَاتِ الْمَشْرُوعَةَ.

يَجِبُ أَنْ تُذْكَرَ الْعُقُودُ الْمَحَلِّيَّةُ فِي زُوْتَرْمِير هَذَا صَرِيحًا. عِنْدَ الْخِلَافَاتِ: مَحْكَمَةُ لَهَايَةِ (نَطَاقُ زُوْتَرْمِير).

إِيْجَارُ الْأَرْضِ مُقَابَلَ إِيْجَارِ السَّكَنِ فِي زُوْتَرْمِير

إِيْجَارُ السَّكَنِ لَهُ حُدُودٌ أَصْعَبُ:

• الْحَدُّ الْأَقْصَى شَهْرَيْنِ إِيْجَارٍ (الْمَادَّةُ ٧:١٠٠ قَانُونِ الْإِيْجَارِ ٢٠١٥).
• اسْتِرْدَادٌ خَلَالَ ٦ أَسَابِيعَ (الْمَادَّةُ ٧:١٠١ قَانُونِ الْإِيْجَارِ ٢٠١٥).
• حِسَابُ بَرْغْسُومٍ مَعْتَمَدٍ مُلْزِمٌ.

لِـأَسْبَابِ الَحْجْزِ فِي الْأَرَاضِي فِي زُوْتَرْمِير، أَكْثَرُ مَرُونَةٍ، وَلَكِنْ الْمَعْقُولِيَّةُ مَفْتُوحَةٌ. الْمُسْتَأْجِرُونَ: تَحَقَّقُوا مِنَ الْعُقُودِ عِنْدَ التَّوْقِيعِ.

الْحَدُّ الْمَعْقُولُ لِلْبَرْغْسُومِ فِي زُوْتَرْمِير

يَعْتَمِدُ عَلَى:

• نَوْعُ الْأَرْضِ: مَوْقِفُ سَيَّارَةٍ ١٥٠–٤٠٠ يُورُو؛ قِطْعَةُ كَارَفَانٍ أَوْ حَدِيقَةٍ ٦٠٠–٢٥٠٠ يُورُو.
• الْمَخَاطِرُ الْمَحَلِّيَّةُ: مِيَاهٌ عَالِيَةٌ أَوْ اسْتِخْدَامٌ كَثِيفٌ فِي بَوْلْدَرْزِ زُوْتَرْمِير يُبَرِّرُ أَكْثَرَ.
• مَبْلَغُ الْإِيْجَارِ: غَالِبًا ١–٣ أَشْهُرٍ إِيْجَارٍ؛ أَعْلَى يَتَطَلَّبُ تَبْرِيرًا.

غَيْرُ مَعْقُولٍ؟ تَوَاصَلْ مَعَ الْمَكْتَبَ الْقَانُونِيَّ فِي زُوْتَرْمِير (Stationsplein 33, Zoetermeer).

اسْتِرْدَادُ الْبَرْغْسُومِ فِي زُوْتَرْمِير

بَعْدَ الْفَسْخِ: يَجِبُ عَلَى الْمُؤَجِّرِ الْفَحْصُ خَلَالَ مُدَّةٍ مَعْقُولَةٍ (غَالِبًا شَهْرٌ وَاحِدٌ) وَإِصْدَارُ الْبَاقِي. أَثْبِتْ كُلَّ شَيْءٍ بِصُوَرٍ وَبِرْوَتُوكُولَاتٍ. عِنْدَ الْرَفْضِ: رِسَالَةُ إِخْطَارٍ، ثُمَّ مَحْكَمَةُ لَهَايَةِ.

نَصَائِحُ لِلْمُسْتَأْجِرِينَ وَالْمُؤَجِّرِينَ فِي زُوْتَرْمِير

• سَجِّلْ كُلَّ شَيْءٍ فِي الْعَقْدِ.
• أَعْمِلْ تَقْرِيرَ فَحْصٍ عِنْدَ الْبِدَايَةِ وَالنِّهَايَةِ.
• ابْحَثْ عَنْ مُسَاعَدَةٍ لَدَى الْمَكْتَبَ الْقَانُونِيَّ فِي زُوْتَرْمِير أَوْ الْمُحَامِينَ فِي نَطَاقِ لَهَايَةِ.