تقسيم إيجار شامل في زوترمير - الإجراءات والعواقب
يُعني الإيجار الشامل أنك تدفع مبلغًا ثابتًا دون تحديد الإيجار العاري وتكاليف الخدمة. قد يكون هذا غير مفيد للمستأجرين في زوترمير، لأنه غير واضح ما تدفع مقابلَه بالضبط، ويصبح طلب إعانة الإيجار مستحيلاً. ومع ذلك، لديك الحق في طلب تقسيم سعر الإيجار من المالك.
ما هو الإيجار الشامل؟
في الإيجار الشامل، تدفع مبلغًا واحدًا يشمل كل شيء:
- الإيجار العاري (للوحدة السكنية نفسها)
- تكاليف الخدمة (مثل الصيانة والتنظيف)
- أحيانًا تكاليف المرافق (الماء، الغاز، الكهرباء)
العيب هو أنك لا تعرف أي جزء يذهب إلى الإيجار العاري وأي جزء إلى التكاليف الأخرى.
لماذا يكون الإيجار الشامل غير مفيد؟
| المشكلة | التفسير |
|---|---|
| لا يمكن طلب إعانة الإيجار | يُحتسب فقط الإيجار العاري وتكاليف الخدمة المحددة للإعانة |
| نقص الشفافية | ليس لديك نظرة عامة على توزيع التكاليف |
| لا حساب تكاليف الخدمة | لا حق في تحديد سنوي للتكاليف |
| خطر إيجار مرتفع جدًا | بدون تقسيم، تكون المراقبة صعبة |
حقك في تقسيم سعر الإيجار
وفقًا للقانون (المادة 7:258 BW)، يمكنك طلب تقسيم سعر الإيجار من المالك:
- أرسل طلبًا كتابيًا إلى مالكك
- يجب على المالك الرد خلال مهلة معقولة
- في حال عدم الرد أو الرفض، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات
الخطوات أمام لجنة الإيجارات
- تقديم الطلب: قدم طلبًا إلى لجنة الإيجارات (التكلفة: 25 يورو)
- التحليل: تحدد لجنة الإيجارات الإيجار العاري
- القرار: الحكم ملزم للمستأجر والمالك
- التأثير الرجعي: ينطبق التقسيم من تاريخ طلبك
تحديد الإيجار العاري بواسطة لجنة الإيجارات
تتبع لجنة الإيجارات حسابًا ثابتًا:
يُعتبر الـ45% المتبقي تكاليف خدمة.
مثال في زوترمير
افترض أن إيجارك الشامل 950 يورو شهريًا:
- الإيجار العاري: 950 × 55% = 522,50 يورو
- تكاليف الخدمة: 950 × 45% = 427,50 يورو
ما هي عواقب التقسيم؟
المزايا
- الحق في إعانة الإيجار إذا كان الإيجار العاري تحت الحد
- رؤية تكاليف الخدمة عبر حساب سنوي
- إمكانية فحص سعر الإيجار
- شفافية أكبر حول نفقاتك
العيوب المحتملة
- يمكن تعديل تكاليف الخدمة وفقًا للتكاليف الفعلية
- يمكن للمالك زيادة الإيجار (ضمن الحدود القانونية)
ماذا تفعل بعد التقسيم؟
إذا تم تقسيم سعر الإيجار، يمكنك في زوترمير:
- طلب إعانة الإيجار: إذا كان الإيجار العاري تحت حد الإعانة
- فحص سعر الإيجار: خلال 6 أشهر أمام لجنة الإيجارات
- مراقبة تكاليف الخدمة: اطلب تحديدًا سنويًا
إيجار اجتماعي أم قطاع حر في زوترمير؟
بعد التقسيم، يتضح في أي فئة تقع وحدتك السكنية:
| الإيجار العاري (2024) | الفئة | التأثير |
|---|---|---|
| حد أقصى 879,66 يورو | إيجار اجتماعي | حماية سعر الإيجار عبر نظام النقاط |
| فوق 879,66 يورو | قطاع حر | لا حماية سعر الإيجار* |
*مع قانون الإيجار الميسور، تُوسع الحماية إلى شرائح الإيجار المتوسط.
مثال عملي من زوترمير
يدفع مستأجر 1.200 يورو شاملاً لشقة في زوترمير:
- يطلب المستأجر التقسيم، لكن المالك لا يرد
- يلجأ المستأجر إلى لجنة الإيجارات
- يُحدد الإيجار العاري على 1.200 × 55% = 660 يورو
- تفحص لجنة الإيجارات سعر الإيجار: الحد الأقصى 550 يورو وفق نظام النقاط
- يُخفض الإيجار إلى 550 يورو + تكاليف الخدمة
- يتلقى المستأجر 110 يورو شهريًا مرتجعًا، بما في ذلك التأثير الرجعي
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في زوترمير
هل يمكنني طلب إعانة الإيجار بدون إيجار مقسم؟
لا، تتطلب مصلحة الضرائب إيجارًا عاريًا واضحًا. الإيجار الشامل غالبًا ما يكون مرتفعًا جدًا للإعانة.
ماذا لو رفض مالكي التقسيم؟
في حال الرفض، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات التي تصدر حكمًا ملزمًا.
هل أحصل على أموال مرتجعة إذا كان الإيجار مرتفعًا جدًا؟
نعم، إذا حددت لجنة الإيجارات أنك دفعت أكثر مما يجب، تحصل على الفرق مرتجعًا من تاريخ طلبك.
هل تنطبق هذه القواعد على الملاك الخاصين في زوترمير؟
نعم، تنطبق القواعد على جميع الملاك، بما في ذلك الخاصين، للوحدات تحت حد التحرير.
الإيجار الشامل غالبًا ما يكون غير مفيد للمستأجرين في زوترمير. اطلب التقسيم ودع إيجارك يُفحص إذا كنت تعتقد أنك تدفع أكثر مما يجب. للمساعدة القانونية، يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني زوترمير. في النزاعات، قد تتورط محكمة لاهاي.