Zoetermeer'de Kira Piyasası Akış Kanunu

Kira Piyasası Akış Kanunu, Hollanda'daki kira piyasasını, Zoetermeer'i de kapsayacak şekilde daha adil ve erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan önemli bir yasal düzenlemedir. Zoetermeer'de, şehrin büyümesi nedeniyle uygun fiyatlı konut talebinin yüksek olduğu bir ortamda, bu kanun geçici kira sözleşmeleri için daha katı kurallar, kira sektörleri arasında net ayrım ve aşırı kira fiyatlarına karşı koruma getiriyor. Amaç, akışı teşvik etmek, böylece Zoetermeer'de yeni başlayanların konut bulmasını kolaylaştırmak ve yerel piyasanın baskısını azaltmaktır.

Zoetermeer için Kira Piyasası Akış Kanunu ne getiriyor?

Kira Piyasası Akış Kanunu, İyi Kiraya Verenlik Yasası'nın bir parçası olarak, 1 Temmuz 2023'te yürürlüğe girmiştir. Bu kanun, Medeni Kanun'u (BW) değiştirerek, özellikle Zoetermeer gibi konut sıkıntısı yaşanan şehirlerdeki kira piyasası sorunlarını ele alır. Temel noktalar arasında geçici sözleşmelerin kısıtlanması, orta ve serbest sektörlerin daha net tanımı ve haksız kira uygulamalarına karşı önlemler yer alır. Zoetermeer'deki kiraya verenler daha fazla sorumluluk üstlenirken, kiracılar istikrarsızlığa karşı daha iyi korunur. Bu kurallar hakkında tavsiye için Zoetermeer Hukuk Danışma Bürosu'na başvurabilirsiniz.

Bu kanun, ülke genelindeki ve yerel konut krizine yanıt olarak getirilmiştir; Zoetermeer'de sosyal kira konutlarının arzı talebi karşılamamaktadır. Geçici sözleşmeleri sınırlayarak, hükümet kiracıların uzun süreli belirsizliğini ve sosyal sektördeki baskıyı önlemeyi hedefler. Bu makale, geçici kira sözleşmeleri konulu genel bakışımıza bağlanır ve Zoetermeer sakinleri için etkileri üzerine odaklanır.

Yasal temel

Kanun, Medeni Kanun'un Kitap 7'sinde, 7:232 ila 7:271 maddelerinde düzenlenmiştir. İlgili değişiklikler şunlardır:

7:232. madde 1. fıkra BW: Geçici kira sözleşmeleri yalnızca boşluk veya yenileme gibi durumlarda izin verilir. Zoetermeer'de bu, yeni başlayanlara yardımcı olmak için sıkı bir şekilde uygulanır. Belirsiz süreli sözleşmeler standarttır, ağır bir gerekçe olmadıkça.
7:249 BW maddesi: Serbest sektörde gelir kriterleri geçerli: Kira 1.123 €'nun (2024) üstünde ise ve gelir sosyal minimumun 1,2 katından fazla ise uygundur. Bu, Zoetermeer'deki tahsisleri etkiler.
7:268 BW maddesi: Kiraya verenler daha katı gereklere uymalı, örneğin Zoetermeer Belediyesi'nden oda kiralama izni almalı; yasadışı alt kiralama için cezalar uygulanır.

Kanun ayrıca, kira yardımı istismarını önlemek için Finansal Denetim Yasası'nı (Wft) uyarlar. Kira Komisyonu, kira fiyatı kontrollerinde daha büyük rol oynar; 7:247 BW maddesine göre, bu Zoetermeer'deki yerel uyuşmazlıklar için önemlidir.

Geçiş hükümleri

Zoetermeer'deki mevcut sözleşmeler için geçiş hükümleri geçerlidir: 1 Temmuz 2023'ten önce yapılmış geçici anlaşmalar sona erene kadar devam eder, ancak uzatmalar yeni kurallara uymalıdır. Bu, kesintileri en aza indirir, ancak kiraya verenleri uyum sağlamaya zorlar.

Zoetermeer için pratik örnekler

Diyelim ki Zoetermeer'de yeni bir başlangıçsınız ve aylık 1.200 €'ya bir daire kiralıyorsunuz. Eskiden kiraya veren iki yıllık geçici bir sözleşme verebilirdi. Şimdi, yıkım planları gibi nedenler göstermesi gerekir; aksi takdirde, Zoetermeer Mahkemesi aracılığıyla fesih korumalı bir sürekli sözleşme alırsınız.

Başka bir durum: Yıllık 45.000 € geliri olan bir aile, Zoetermeer'de 900 € kira için konut arıyor. Bu, düzenlenmiş sektörde (2024'te 808 €'ya kadar) yer alır, ancak 'orta kira' (808 € - 1.123 € arası) için fiyat daha yüksek olabilir. Kiracılar bunu Kira Komisyonu veya Zoetermeer Hukuk Danışma Bürosu'nda daha düşük kira için itiraz edebilir.

Kiraya verenler için: Zoetermeer'de odalar kiralayan bir kişi, Zoetermeer Belediyesi'nden izin almalıdır. Aksi takdirde, 21.750 €'ya kadar cezalarla karşılaşabilir, bölgedeki yasadışı kiralamaların uygulanmasına benzer.

Zoetermeer'de kiracıların ve kiraya verenlerin hakları ve yükümlülükleri

Kiracıların hakları:

Geçici olmayan bir sözleşmeye otomatik dönüşüm, geçicilik gerekçeli olmadıkça.
Kira fiyatı kontrolü için Kira Komisyonu veya Zoetermeer Mahkemesi'ne başvurma imkanı.
Konut tahsisinde gelir veya köken ayrımcılığına karşı koruma.

Kiracıların yükümlülükleri:

Orta kira başvurularında gelir konusunda şeffaflık.
Kiraya verenin izni olmadan alt kiralama yapmama.
Küçük bakım işlerinde işbirliği.

Kiraya verenlerin hakları:

Serbest sektörde piyasa uyumlu olduğu sürece serbest fiyat belirleme.
- Ödeme yapılmaması veya rahatsızlık durumunda, Zoetermeer Mahkemesi tarafından incelenen fesih hakkı.
- Sürdürülebilirlik yatırımları için kira artışı indirimi.

Kiraya verenlerin yükümlülükleri:

Yasal örnek sözleşme kullanma.
Yıllık hizmet giderleri özeti sunma.
50'den fazla konut için kiraya verenler kaydına kayıt.

Bu kurallar piyasayı dengeler, ancak Zoetermeer'de sıklıkla Zoetermeer Mahkemesi'nin sulh yargıcı nezdinde davalara yol açar. Zoetermeer Hukuk Danışma Bürosu ücretsiz ilk yardım sunar.

Kira sektörlerinin karşılaştırması

Sektör	Kira Sınırı (2024)	Düzenleme	Zoetermeer'de Örnek
Sosyal kira	808 €'ya kadar	Max. puan sistemi, Kira Komisyonu incelemesi	Düşük gelirliler için Zoetermeer-Noord'da bir konut şirketi dairesi
Orta kira	808 € - 1.123 €	Sınırlı artış, gelire bağlı	Merkezde orta gelirli bireyler için özel konut
Serbest sektör	1.123 €'nun üstü	Serbest fiyatlandırma, yardım yok	Zoetermeer Şehir Merkezi yakınında lüks stüdyo

Sık sorulan sorular

1 Temmuz 2023'ten sonra geçici kira sözleşmemi uzatabilir miyim?

Hayır, uzatma yalnızca boşluk veya mevsimlik iş gibi yeni istisnalar durumunda mümkündür. Aksi takdirde, sürekli bir sözleşmeye dönüşür. Kişisel tavsiye için Zoetermeer Hukuk Danışma Bürosu ile iletişime geçin.

Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim

Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.

Web: www.arslan.nl
E-posta: info@arslan.nl
Ücretsiz ilk danışma

Kira Hukuku

Zoetermeer'de Kira Piyasası Akış Kanunu