Zoetermeer kira pratiğinde, Randstad'da büyüyen bir şehir olup Zoetermeer İstasyonu ve Binckhorst çevresinde çok sayıda yeni inşaat apartmanı ve oda kiralama bulunan, sıklıkla kiracılara haksız avantaj sağlayan geçersiz maddeler ortaya çıkmaktadır. Klasik bir örnek, kiracıyı tüm onarım masraflarını ödemeye zorunlu kılan madde olup, BW madde 7:243'e göre kiralayan büyük bakım için sorumludur. Yasal Kira Fiyatı Dondurma'dan sapma gösteren indeksleme maddeleri de geçersizdir, özellikle Zoetermeer'de şehrin popülaritesi nedeniyle kira fiyatlarının hızla yükseldiği yerde bu çok önemlidir.
Diğer örnekler: Kiracının izin almadan boya işleri yapmasını yasaklayan madde veya indeksleme olmaksızın otomatik kira artışı. Kiracıyı yasal fesih sürelerinden hariç tutan maddeler veya yasal 2 aylık kira üstünde kalan alacakları depozitodan mahsup etmeye izin veren maddeler, Den Haag bölgesi yargıçları tarafından sistematik olarak yok sayılmaktadır. Haagse Hogeschool öğrencileri arasında Zoetermeer'de yaygın olan oda kiralama sözleşmelerinde, kiracıyı tüm ev arkadaşları için müteselsil sorumlu kılan madde, makullük ve dürüstlükle çelişkisi nedeniyle sıklıkla geçersizdir.
Huurcommissie, bölgede bir şubesi bulunan, 'siyah' maddeler listeleri yayınlamaktadır. Zoetermeer'deki kiralayanlar, geçersiz maddelere bağlı kalmaları halinde belediyeden ek tahakkuk ve cezalarla karşı karşıya kalır. Kiracılar bunları kiralayana prosedürsüz bir mektupla veya Zoetermeer kanton hâkimliği yoluyla itiraz edebilir. Her zaman sözleşme, ödeme kanıtları ve kiralayanla yazışmalar gibi delilleri saklayın. Böylece tartışmalardan kaçınır ve yerel kira pazarında haklarınızı korursunuz.