Zoetermeer'de Kira Sözleşmesi Feshi İçin Zorunlu Nedenler |

Zoetermeer'de kira sözleşmesinin zorunlu bir nedene dayanarak feshedilmesi durumunda, yerel olarak geçerli somut örnekler, ciddiyetin ispatı açısından kritik öneme sahiptir. Yargı içtihatları ve Medeni Kanun'un 7:279. maddesine göre, ciddi rahatsızlıklar -örneğin Buytenwegh mahallesindeki apartmanlardan kaynaklanan tekrarlayan gürültü kirliliği veya Zoetermeer'deki vinex mahallelerinde yaşanan taciz olayları- zorunlu neden olarak kabul edilir. İhmalden kaynaklanan yapısal hasarlar, örneğin Stadshart çevresindeki kiralık konutlarda yönetim eksikliğinden kaynaklanan su sızıntıları da fesih için haklı gerekçe teşkil eder. Uzun süreli ödeme gecikmeleri, örneğin Zoetermeer'deki sosyal konut komplekslerinde, Vidomes gibi konut şirketlerinin ihtarlarına rağmen aylarca kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenleri finansal sorunlarla karşı karşıya bırakır. Kiracılar açısından, Seghwaert'teki binaların kiraya veren tarafından bakımsızlık nedeniyle oturulamaz hale getirilmesi -örneğin bozuk asansörler veya nem sorunları- zorunlu bir neden oluşturabilir. Zoetermeer'e yetkili Lahey Bölge Mahkemesi, nedenin derhal bildirilmesini ve tanık ifadeleri, belediye raporları veya polis kayıtları ile desteklenmesini katı bir şekilde değerlendirir. Lahey Bölge Mahkemesi'nde yakın tarihli bir davada (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678), kanton yargıcı, Zoetermeer'deki bir müstakil konutta uyuşturucu kullanılan gece partilerinin kiraya veren için zorunlu bir fesih nedeni oluşturduğuna hükmetti. Kiracılar, eksiklikler için Medeni Kanun'un 7:220. maddesine dayanabilir, ancak aciliyeti ispatlamak zorundadırlar. Usul açısından: Taahhütlü mektuplar gönderin ve doğrudan Zoetermeer veya Lahey'deki kanton yargıcına başvurun. Zoetermeer Belediyesi'nin rahatsızlıklar konusundaki sıkı denetimi gibi yerel bağlam, orantılılığın temel önemde olduğunu vurgular; Palenstein'deki hafif komşu anlaşmazlıkları yeterli değildir. Bu örnekler, Zoetermeer'deki kiracıların ve kiraya verenlerin hızlı hareket etmesinin ve uzman tavsiyesi almasının faydalı olduğunu göstermektedir.