İçerik
Geçici kiralama (tussenhuur), Burgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:232'de düzenlenmiş olup, Zoetermeer'de Rokkeveen ve Seghwaert gibi semtlerde esnek konut ihtiyacının artması nedeniyle popülerlik kazanmıştır. Bu kısa süreli kiralama türü, standart kiralamadan farklı olmakla birlikte, acil fesih durumunda benzer şekilde hızlandırılmış prosedürler ve kiracı korumasının daha sınırlı olması uygulanır. Kanıtlar kritik öneme sahiptir; WhatsApp mesajları veya video kayıtları gibi deliller bu süreçte belirleyici olabilir.
Zoetermeer'deki alt kiracılar, örneğin Zoetermeer Stadyumu yakınındaki geçici olarak kiralanmış tatil konutlarında yasadışı ikamet gibi ciddi rahatsızlıklar durumunda ana kiracıdan kaynaklanan sorunlar nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya verenler, sözleşme ihlali durumunda, derhal belediyeye bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi sona erdirebilir. Zoetermeer'deki yeni inşaatlarda mobilyalı kiralama ile geçici sözleşmeler otomatik olarak sona erer, ancak acil bir neden söz konusu olduğunda süreç hızlandırılır. Mahkeme, geçicilik nedeniyle daha sıkı bir değerlendirme yapar; örneğin, Oostwaalweg'deki bir kiralık konutta parti gürültüsü veya Buytenwegh'deki bir binada gürültülü parti katılımcılarının verdiği zarar gibi durumlar bu kapsamda değerlendirilir.
Prosedür:
- Doğrudan fesih bildirimi,
- Gerekirse Zoetermeer Kanton Mahkemesi'ne başvuru.
Kiracılar, acil dava işlemleri nedeniyle daha az konut korumasına sahip olur ve masraflar daha düşük tutulur. ECLI:NL:RBROT:2023:111 numaralı kararda, bölgedeki bir geçici kiralama tehditler nedeniyle feshedilmiş olup, bu durum Zoetermeer'deki mülk sahipleri için yerel açıdan önem taşımaktadır. Ana kiralamadan farklı olarak, Kira Komisyonu (Huurcommissie) devreye girmez; doğrudan Burgerlijk Wetboek (BW) uygulanır.
Zoetermeer'deki Kiraya Verenlere Tavsiyeler:
- Kira sözleşmelerini yerel hükümler içerecek şekilde açıkça düzenleyin,
- Teminat yoluyla koruma sağlayın.
Geçici kiralama, Zoetermeer'deki teknoloji parklarında çalışan yabancılar için esneklik sunmakla birlikte, yerel denetim kurallarına uygun olarak kötüye kullanım risklerine dikkat edilmelidir.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma