Planschade, imar planında yapılan bir değişiklik nedeniyle uğradığınız mali zararı ifade eder. Zoetermeer'de belediyeye tazminat talep edebilirsiniz.
Planschade nedir?
Planschade, imar planındaki bir değişiklik sonucunda şu durumların ortaya çıkmasıyla oluşur:
- Gayrimenkulünüzün veya arsanızın değerinde düşüş
- Gelir kaybı (örneğin çiftçiler için)
Planschade örnekleri
| Neden | Etki |
|---|---|
| Ev yakınınızda yeni konut inşaatı | Manzzara veya mahremiyet kaybı |
| Yakınlarda sanayi alanı geliştirilmesi | Rahatsızlık ve değer kaybı |
| Arsanızın imar durumunun değişmesi | Kullanım seçeneklerinin sınırlanması |
| Altyapı inşaatı (örneğin yollar) | Gürültü kirliliği ve değer kaybı |
Planschade nasıl talep edilir?
- Zoetermeer belediyesine bir talepte bulunun
- Eşik bedelini ödeyin (genellikle yaklaşık 300 €)
- Bir uzman durumunuzu değerlendirir
- Belediye talebiniz hakkında karar verir
Tazminat koşulları
- Zarar, standart toplumsal riskin üzerinde olmalıdır
- Zarar öngörülemez olmalıdır
- Zarar başka bir şekilde kapsanmış veya tazmin edilmemiş olmalıdır
Toplumsal risk
Zararın bir kısmı kendi hesabınıza kalır:
- Gayrimenkul değerinin en az %2'si (yasal)
- Dolaylı zararda bazen %4 veya daha yüksek
Zoetermeer'de planschade hakkında sık sorulan sorular
Eşik bedeli iade edilir mi?
Evet, talebiniz (kısmen) kabul edilirse eşik bedelini geri alırsınız.
Planschade talebi için süre nedir?
İmar planı kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde başvuru yapabilirsiniz.
Karardan memnun değilsem ne yapmalıyım?
Belediyeye itiraz edebilir, ardından Lahey Bölge Mahkemesi'nde dava açabilirsiniz.
Planschade hakkında ek sorular
Tazminat hakkım olup olmadığını nasıl anlarım?
İmar planı değişikliği mülkünüzün değerini düşürürse veya gelir kaybınız varsa hak kazanırsınız. Zarar normal toplumsal riski (%2 minimum) aşmalı ve öngörülemez olmalıdır. Değişikliğin etkisi olup olmadığını ve 5 yıllık süre içinde olup olmadığınızı kontrol edin.
Talebin reddi durumunda ne yapmalıyım?
Red durumunda 6 hafta içinde Zoetermeer belediyesine itiraz edebilirsiniz. Mektuptaki talimatları izleyin. İtiraz reddedilirse Lahey Bölge Mahkemesi'ne başvurun. Zoetermeer Juridisch Loket aracılığıyla hukuki danışmanlık almayı düşünün.
Tazminat miktarı nasıl belirlenir?
Tazminat miktarı, değer kaybından toplumsal risk (genellikle %2) düşülerek hesaplanır. Bir uzman, değişiklik öncesi ve sonrası değeri karşılaştırır. Gelir kaybında gerçek kayıp hesaplanır, bazen rahatsızlık gibi ek faktörlerle.