Zoetermeer'de ev sahipleri için fesih gerekçeleri: Ne zaman mümkün?

Zoetermeer'de ev sahipleri kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez; BW madde 7:271'de düzenlenen geçerli fesih gerekçeleri olmalıdır. Yerel olarak da üç ana kategori geçerlidir: acil kendi kullanım (örneğin aile için), kira non-ödemesi (ihtar sonrası) ve düzensiz davranış. Rokkeveen veya Seghwaert gibi mahallelerdeki konut kiralarında ev sahibi, Zoetermeer'deki dar konut piyasasını dikkate alarak makul bir alternatif olmadığını kanıtlamalıdır. Kendi kullanım durumunda kiracı, belediye veya Vidomes gibi konut şirketleri aracılığıyla alternatif bir konutta öncelik hakkı alır. Mahkeme katı bir inceleme yapar: fesihlerin yalnızca yaklaşık %20'si başarılı olur, kısmen yerel kiracı koruması nedeniyle. Prosedür: gerekçesiyle yazılı fesih, ardından olası kiracı onayı veya Zoetermeer kanton hâkimliğinde dava. Wmo aracılığıyla aciliyeti olan veya özel durumdaki kiracılar, yerel Konutlandırma Yönetmeliği kapsamında ek koruma alır. Örnek: Zoetermeer-Noord'daki bir ev sahibi emeklilik sonrası kendisi yerleşmek ister – gelir bağımlı şartlarla kanıtlandığı takdirde acil kendi kullanım olarak nitelendirilir. Buytenwegh'deki gibi tadilat durumunda, yeniden yerleştirme yükümlülüğüyle geçici fesih geçerlidir. Ev sahipleri haksız fesih durumunda tazminat talebi ve uyulmaması halinde cebri para cezaları riski taşır. Bu gerekçeler, sosyal kiralarda bekleme süresinin sıklıkla 7 yıl olduğu Zoetermeer kira piyasasında çıkarları dengeler ve keyfiliği önler. (248 kelime)