Kiraya Veren vs. Kiracı: Zoetermeer'de Konut Huzurunu İhlal Etmeden Tahliye
Binckhorst ve Stadshart gelişmeleriyle kiralık konut piyasası büyüyen Zoetermeer'de, kiraya veren kira ödememe durumunda tahliye işlemi yapabilir, ancak asla kendi başına konut huzurunu ihlal edemez. İcra memuru ve sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla uygulanan sıkı kurallar, keyfi uygulamaları önler ve kiracı haklarını korur.
Zoetermeer'de Tahliye Adımları
- Kira borcuna ilişkin tekrarlanan yazılı ihtarname gönderilmesi, yerel kira destek ekiplerine atıfta bulunulması.
- Zoetermeer yargı yetkisi için Lahey Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılması.
- Sürekli ödeme yapmama durumunda doğrudan tahliye emri için mutluluk davası açılması (sıkça uygulanan bir yöntem).
- İcra memuru ve polis desteğiyle gerçekleştirilen yasal 'giriş' işlemi; Zoetermeer'de Kira Komisyonu'nun devreye girmesiyle sıkça uygulanır.
Kesinlikle Yapılamayacaklar
- Kiraya verenin kendi başına kilitleri değiştirmesi veya zorla giriş yapması.
- Eşyaların, Seghwaert gibi yoğun semtlerde bile sokağa atılması.
- Enerji, su veya internetin kesilmesi – yasa dışı ve cezai yaptırıma tabidir.
BK Madde 7:231, kiraya verenin açıkça kendi başına müdahalede bulunmasını yasaklar. İhlal durumunda cezai konut huzuru ihlali ve hukuki tazminat talepleri gündeme gelir. Zoetermeer bölgesindeki Kira Komisyonu, hukuka aykırı tahliye girişimlerinde kira ödemelerini durdurabilir. 2023 yılında Zoetermeer'e yetkili Lahey Bölge Mahkemesi, kiraya verenlerin usul hataları nedeniyle kira ödememe iddialarının %45'ini reddetmiştir; bu bilgi yerel kiracı örgütleri tarafından paylaşılmıştır.
Zoetermeer'deki kiracılar için tavsiye: Kira sorunlarını Woonkompas veya Zoetermeer Hukuk Danışma Merkezi'ne bildirin. Kiraya verenler: Usulü sıkı bir şekilde takip edin. Böylece bu yoğun kiralık konut piyasasına sahip belediyede pahalı davalar ve para cezalarından kaçınabilirsiniz.