Zoetermeer'de Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımının Önlenmesi
Zoetermeer'de kiraya verenler, kiracı korumasını bertaraf etmek amacıyla Medeni Kanun'un 7:232. maddesini kötüye kullandıklarında ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalabilirler. Kanun koyucu, Medeni Kanun'un 7:232. maddesinin 2. fıkrasında, geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürülerek tam koruma sağlanacağını belirtmiştir. Zoetermeer'de, Rokkeveen ve Seghwaert gibi semtlerde şehir büyümesi ve uygun fiyatlı konut talebi nedeniyle kiralık konut piyasası baskı altında olduğundan, belediye sıkı önlemler almaktadır.
Zoetermeer'de Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanım örnekleri, aynı kiracıya tekrarlanan kısa süreli sözleşmeler yapılması veya Zoetermeer'deki apartmanlarda geçici boşluk gibi acil bir neden olmaksızın kiraya verme durumlarıdır. Kira Komisyonu ve Lahey Kanton Mahkemesi, Zoetermeer Hattı'ndaki tadilatlar veya kiraya verenin kendi kullanımı gibi geçiciliğe dair kanıtları sıkı bir şekilde incelemektedir. Zoetermeer Belediyesi'ne yapılan yerel bildirimler genellikle hızlı soruşturmalara yol açmaktadır.
Zoetermeer'de Kiraya Verenlere Yönelik Yaptırımlar ve Para Cezaları
Kötüye kullanım tespit edilmesi halinde, mahkeme kiraya vereni gecikmiş kira tazminatı, yargılama giderleri ve zorlayıcı para cezaları ödemeye mahkum edebilir. Medeni Kanun'un 7:283. maddesi uyarınca kasıt durumunda cezai kovuşturma da mümkündür. Kiracılar, Araştırma için Konut İdaresi veya Zoetermeer Konut Rehberi aracılığıyla bildirimde bulunabilirler. Zoetermeer'deki bir davaya ilişkin yakın tarihli bir içtihat (ECLI:NL:RBAMS:2023:5678), yerel konut piyasasında geçicilik konusunda yanlış vaatlerde bulunan kiraya verenlerin zararlardan sorumlu olduğunu göstermektedir.