İpotek ve Boşanmada Müteselsil Sorumluluk
Bir ipotek durumunda sıklıkla iki veya daha fazla kişi müteselsil sorumludur, örneğin birlikte ev satın alan eşler. Boşanmada bu sorumluluk genellikle devam eder, taraflardan biri bu yükümlülükten serbest bırakma almadıkça. Bu makale müteselsil sorumluluğun ne anlama geldiğini, serbest bırakma nasıl talep edileceğini ve eski eşinizin hangi risklerle karşı karşıya kalacağını açıklar.
İpotekte Müteselsil Sorumluluk Nedir?
Müteselsil sorumluluk durumunda, hipotek kredisi sözleşmesi imzalayan tüm taraflar, borcun geri ödenmesinden eşit derecede sorumludur. Bu, bankanın veya kredi sağlayıcının her bir tarafı ayrı ayrı tam tutar için sorumlu tutabileceği anlamına gelir. Boşanmada bu sorumluluk devam eder, taraflardan biri muaf tutulmadıkça.
Örnek: Diyelim ki siz ve eski eşiniz €300.000'lik bir ipotek kredisi imzaladınız. Boşanmada her ikiniz de müteselsil sorumlu kalırsınız. Eğer eski eşiniz ipoteği ödemezse, banka sizden tam €300.000 tutarı talep edebilir. Boşanmada evi alsa bile.
Yasal Dayanak
İpotekte müteselsil sorumluluk Bürgerliches Gesetzbuch (BW)'da düzenlenmiştir, örneğin:
- Madde 3:266 BW: Borçlardaki müteselsil sorumluluğu düzenler.
- Madde 3:272 BW: Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılma imkanı verir.
- Madde 3:273 BW: Serbest bırakılmanın mümkün olmadığı durumları belirler.
Ayrıca Finansal Hizmetler Yasası (Wft) önemlidir, çünkü ipotekler bu yasa kapsamındadır. Bankalar kredi sözleşmesi sırasında müteselsil sorumluluğun sonuçları hakkında net bilgi vermek zorundadır.
Müteselsil Sorumluluktan Serbest Bırakma Nasıl Alınır?
Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılmak için bankaya veya ipotek sağlayıcısına yazılı talep göndermelisiniz. Bu, serbest bırakma talebi veya garanti sözleşmesi yoluyla olabilir. Prosedür şu şekildedir:
Serbest bırakma talep edin: Bankaya müteselsil sorumluluktan serbest bırakılma talebi içeren bir mektup gönderin. Artık ipotek için sorumlu olmak istemediğinizi netçe belirtin.
Bankanın onayı: Banka belirli şartları karşılamazsanız talebinizi reddebilir. Örneğin, eski eşinizin ipoteği devralmasını veya yeni bir ipotek açılmasını isteyebilir.
Eski eşle anlaşma: Eski eşiniz ipoteği devralırsa, krediyi tek başına ödeyebilecek finansal güce sahip olduğundan emin olun. Bir noter garanti sözleşmesi düzenleyerek yardımcı olabilir.
Noterlik senedi: Banka onaylarsa, müteselsil sorumluluktan serbest bırakılmanızı belirten noterlik senedi düzenletin. Bu senet Kadastro'da tescil edilmelidir.
Serbest Bırakma Ne Zaman Reddedilebilir?
Banka talebinizi şu durumlarda reddedebilir:
- Eski eşiniz ipoteği tek başına ödeyemiyorsa.
- İpotek henüz ödenmemişse ve eski eşiniz yeni ipotek açamıyorsa.
- Banka ipoteğin ödeneceğine dair garanti görmüyorsa.
Dikkat! Banka serbest bırakmayı reddederse müteselsil sorumlu kalırsınız. Bu, eski eşiniz ödemezse sorun yaratabilir.
Serbest Bırakma Sonrası Eski Eş için Riskler
Müteselsil sorumluluktan serbest bırakılırsanız, eski eşiniz ipotek için tek başına sorumlu kalır. Peki eski eşinizin riskleri nelerdir?
| Risk | Açıklama |
|---|---|
| Finansal Yük | Eski eşiniz ipoteği ödeyemezse banka eve el koyabilir. Bu, Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
|