Bir ayrılıkta ortak konut genellikle en büyük mali unsuru oluşturur. Kimin kalacağı ve konutun nasıl paylaşılacağı belirlenmelidir.
Konut için Olanaklar
| Seçenek | Açıklama |
|---|---|
| Bir partner tarafından devralma | Diğerini satın alma ve ipoteği devralma |
| Konutun satışı | Geliri her iki taraf arasında paylaşma |
| Geçici olarak tutma | Örneğin çocuklar reşit olana kadar ('yuva' düzenlemesi) |
| Konutun kiralanması | Kira gelirlerini partnerler arasında paylaşma |
Bir partner tarafından konut devralması
Eğer bir partner konutu korumak istiyorsa, aşağıdaki adımlar gereklidir:
- Fazla değeri eski partnerin yarısını ödemek
- Kendi başına ipotek yüklerini taşıyabilmek (bankada gelir testi)
- Eski partneri müteselsil sorumluluktan kurtarmak
- Gerekirse konutun ekspertizini yaptırmak
Konutun içinde kim kalır?
Eğer kimin konutta kalacağı konusunda anlaşma yoksa, Zoetermeer mahkemesi geçici bir düzenleme belirleyebilir. İlgili faktörler şunlardır:
- Çocukların esas olarak kimin yanında kaldığı
- Kimin daha kolay alternatif konut bulabileceği
- Kimin en çok ihtiyacı olduğu
- Konutun mülkiyet durumu
Ayrılıkta kiralık konut
Kiralık konutta mahkeme, her ikisi de sözleşmede olsa bile kira sözleşmesini bir partnere atayabilir. Diğer partner ayrılmak zorunda kalır ve ev sahibi bunu kabul etmek zorundadır.
Mali Sonuçlar
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Konutun fazla değeri | Genellikle yarı yarıya paylaşılır (veya anlaşmalara göre) |
| Konutun eksik değeri | Kalan borç da paylaşılır |
| İpotek faizi indirimi | Ayrılan partner indirimi 2 yıl daha korur |
| Konut değeri vergisi (eigenwoningforfait) | Kalan partnere atanır |