În practica de închiriere din Zoetermeer, un oraș în creștere din Randstad cu multe apartamente noi și închirieri de camere în jurul Gării Zoetermeer și Binckhorst, apar frecvent clauze nule care acordă proprietarilor un avantaj nejustificat. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii să plătească toate costurile de reparații, în timp ce articolul 7:243 BW prevede că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. De asemenea, clauzele de indexare care deviază de la Înghețarea legală a prețurilor de închiriere sunt nule, mai ales relevante în Zoetermeer unde prețurile de închiriere cresc rapid datorită popularității orașului.
Alte exemple: o interdicție privind vopsirea de către chiriaș fără permisiune sau o creștere automată a chiriei fără indexare. Clauzele care exclud chiriașul de la termenele legale de reziliere sau care permit compensarea creanțelor restante din garanție peste limita legală de 2 luni de chirie sunt sistematic anulate de judecători din regiunea Den Haag. În contractele de închiriere de camere, frecvente printre studenții de la Haagse Hogeschool cu locuințe în Zoetermeer, o clauză care face chiriașul răspunzător solidar pentru toți colocatarii este adesea nulă din cauza contradicției cu rezonabilitatea și echitatea.
Comisia de Chirii, cu un ghișeu în regiune, publică liste cu 'clauze negre'. Proprietarii din Zoetermeer riscă reîncasări și amenzi din partea municipalității dacă insistă asupra clauzelor nule. Chiriașii le pot contesta printr-o scrisoare fără procedură către proprietar sau prin instanța de judecată din Zoetermeer. Păstrați întotdeauna dovezile, cum ar fi contractul, dovezile de plată și corespondența cu proprietarul. Astfel evitați disputele și vă păstrați drepturile pe piața locală de închirieri.