La rezilierea contractului de închiriere pe motiv de cauză urgentă în Zoetermeer, exemplele concrete și relevante la nivel local sunt esențiale pentru a dovedi gravitatea situației. Conform jurisprudenței și articolului 7:279 din Codul civil (BW), tulburările grave de liniște, precum zgomotul repetat provenit din apartamentele din cartierul Buytenwegh sau intimidarea în cartierele vinex din Zoetermeer, constituie motive urgente. De asemenea, daunele structurale cauzate de neglijență, cum ar fi infiltrațiile în locuințele închiriate din zona Stadshart din cauza gestionării defectuoase, justifică rezilierea. Neplata îndelungată a chiriei, precum neachitarea lunară a chiriei în complexele de locuințe sociale din Zoetermeer, în ciuda somațiilor din partea companiilor de locuințe precum Vidomes, poate aduce proprietarii în dificultăți financiare. Pentru chiriași, un proprietar care lasă imobilele din Seghwaert în stare de nelocuit din cauza întreținerii deficitare, cum ar fi ascensoarele defecte sau problemele de umiditate, poate constitui un motiv urgent.
Tribunalele din Haga, competente pentru Zoetermeer, aplică criterii stricte: motivul trebuie raportat de urgență și susținut cu declarații de martori, rapoarte ale primăriei sau arhive ale poliției. Într-o speță recentă la Tribunalul din Haga (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678), judecătorul de secție a decis că petrecerile nocturne cu consum de droguri într-o locuință unifamilială din Zoetermeer au constituit un motiv urgent pentru proprietar. Chiriașii se pot prevala de articolul 7:220 din Codul civil pentru defecte, însă trebuie să demonstreze caracterul urgent al situației.
Din punct de vedere procedural: trimiteți scrisori recomandate și adresați-vă direct judecătorului de secție din Zoetermeer sau Haga. Contextul local, precum aplicarea strictă a regulilor privind tulburările de liniște de către Primăria Zoetermeer, subliniază că proporționalitatea rămâne esențială; certurile minore între vecini din Palenstein nu sunt suficiente. Aceste exemple arată că chiriașii și proprietarii din Zoetermeer au de câștigat din acțiuni rapide și consultanță de specialitate.