Diferența dintre închirierea pentru vacanță și închirierea locativă în Zoetermeer
În Zoetermeer, închirierea pentru vacanță nu intră sub incidența dreptului de închiriere a spațiilor locative (articolul 7:201 BW) și nu oferă protecție a chiriei. Este destinată utilizării recreative pe termen scurt, cum ar fi turiștii care vizitează orașul și Parcul Sportiv și de Recreație Zoetermeer, nu pentru ședere pe termen lung. Proprietarii locali încearcă uneori să ocolească regulile de închiriere locativă prin platforme precum Airbnb, dar municipalitatea Zoetermeer supraveghează strict.
Limita legală în Zoetermeer
Dacă locuința în Zoetermeer durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică ca spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Judecătorii examinează intenția și utilizarea efectivă: facturi, înscrierea în Registrul de bază al persoanelor (BRP) la municipalitatea Zoetermeer și prezența mobilierului fix, cum ar fi în bucătării sau băi, sunt indicii cruciale. Municipalitatea verifică acest lucru la sesizările de tulburări în cartiere precum Rokkehage sau Seghwaert.
Consecințe în cazul depășirii în Zoetermeer
Un contract de închiriere pentru vacanță invalid în Zoetermeer devine retroactiv închiriere locativă, inclusiv protecție împotriva rezilierii prin Comisia de chirii. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei obișnuite, amenzi de la municipalitate de până la 10.000 € per infracțiune și închiderea forțată a locuinței. Chiriașii pot bloca eficient evacuarea. Pentru închirierea de tip Airbnb este obligatorie o autorizație de turiști de la municipalitatea Zoetermeer; încălcarea duce la închidere imediată și publicare pe lista locală de avertizare.