În Zoetermeer, unde multe locuințe sociale din cartiere precum Buytenwegh și Rokkeveen sunt renovate, reglementarea privind renovarea pe complexe la nivel de 70% prevede diverse excepții pe care proprietarii le pot utiliza. Conform articolului 7:230a din Codul Civil olandez (BW), se poate deroga de la această regulă dacă chiriașii consimt în mod voluntar la o altă distribuire a costurilor printr-o decizie majoritară. În cazul renovărilor forțate datorate statutului de monument istoric, cum este cazul clădirilor istorice din jurul centrului orașului (Stadshart), sau a reglementărilor locale ale Primăriei Zoetermeer, pragul de 70% nu se aplică întotdeauna.
Chiriașii din Zoetermeer trebuie să fie atenți la utilizarea necorespunzătoare a acestor excepții, cum ar fi divizarea renovărilor în părți mai mici pentru a ocoli reglementarea – o practică strict monitorizată de către autoritățile locale. Consiliul de Stat și Colegiul de Contestații pentru Afaceri Economice au stabilit că lucrările conexe, de exemplu în cadrul proiectelor la scară largă de economisire a energiei din Seghwaert, trebuie considerate ca un singur complex.
În calitate de chiriaș în Zoetermeer, puteți face plângere la Comisia pentru Chirie dacă proprietarul abuzează de excepții. Este necesar să acționați în termen de două luni de la luarea la cunoștință a planurilor de renovare, de exemplu, prin intermediul întâlnirilor de consultare organizate de asociațiile de locuințe sociale precum Vidomes. În caz de încălcare, puteți solicita despăgubiri, reducerea chiriei sau chiar amânarea lucrărilor prin intermediul reglementărilor locale privind asistența socială (Wmo).
Este recomandat să consultați întotdeauna un avocat specializat în dreptul locativ din Zoetermeer, în special în cazul locuințelor sociale, unde condițiile de subvenționare ale primăriei oferă protecție suplimentară împotriva creșterii costurilor de întreținere.