Planschade se referă la prejudiciul financiar suferit din cauza unei modificări a planului de destinație. În Zoetermeer, poți solicita o despăgubire de la primărie.
Cum se definește planschade?
Planschade apare atunci când o modificare a planului de destinație rezultă în:
- O scădere a valorii imobilului sau a terenului tău
- Pierderea veniturilor (de exemplu, pentru fermieri)
Exemple de planschade
| Cauză | Efect |
|---|---|
| Construcție de case noi în apropierea locuinței tale | Pierderea priveliștii sau a intimității |
| Dezvoltarea unei zone industriale în apropiere | Deranj și depreciere a valorii |
| Schimbarea destinației terenului tău | Opțiuni de utilizare mai limitate |
| Realizarea infrastructurii (cum ar fi drumuri) | Purtare de zgomot și pierdere de valoare |
Cum depui cererea de planschade?
- Depune o cerere la Primăria Zoetermeer
- Plătește taxa minimă (de obicei în jur de 300 €)
- Un expert evaluează situația ta
- Primăria ia o decizie privind cererea ta
Condiții pentru acordarea despăgubirii
- Prejudiciul trebuie să fie mai mare decât riscul societal standard
- Prejudiciul nu trebuia să fie previzibil
- Prejudiciul nu este acoperit sau compensat în alt mod
Risc societal
O parte din prejudiciu este suportată de tine:
- Minim 2% din valoarea bunului imobil (conform legii)
- La prejudicii indirecte, uneori 4% sau mai mult
Întrebări frecvente despre planschade în Zoetermeer
Se returnează suma taxei minime?
Da, în cazul (parțial) acordării cererii tale, primești înapoi taxa minimă.
Care este termenul pentru a solicita planschade?
Ai la dispoziție 5 ani de la data la care planul de destinație devine definitiv pentru a depune cererea.
Ce fac dacă nu sunt de acord cu decizia?
Poți face obiecție la primărie și apoi contestație la Tribunalul din Den Haag.
Întrebări suplimentare despre planschade
Cum știu dacă am dreptul la despăgubire?
Te califici dacă o modificare a planului de destinație scade valoarea proprietății tale sau dacă ai pierderi de venituri. Prejudiciul trebuie să depășească riscul societal normal (minim 2%) și să nu fi fost previzibil. Verifică dacă modificarea are impact și dacă te încadrezi în termenul de 5 ani.
Ce fac în cazul respingerii cererii mele?
În cazul respingerii, poți face obiecție în termen de 6 săptămâni la Primăria Zoetermeer. Urmează instrucțiunile din scrisoare. Dacă obiecția este respinsă, poți merge la Tribunalul din Den Haag. Ia în considerare sfaturi juridice prin Juridisch Loket Zoetermeer.
Cum se determină cuantumul despăgubirii?
Cuantumul despăgubirii depinde de scăderea valorii minus riscul societal (de obicei 2%). Un expert compară valoarea înainte și după modificare. La pierderi de venituri, se calculează pierderea efectivă, uneori cu factori suplimentari precum deranjul.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită