Terug naar Encyclopedie

Rezilierea contractului de închiriere de către proprietar în Zoetermeer

Proprietarul din Zoetermeer reziliază închirierea pentru utilizare proprie sau renovare cu termen de preaviz și verificare de către judecătorul de instanță de judecată de prima instanță, diferit de acordul voluntar reciproc.

2 min leestijd

În Zoetermeer, un proprietar poate rezilia contractul de închiriere pentru motive urgente, cum ar fi locuința proprie, renovarea sau utilizarea urgentă proprie, conform articolului 7:274 BW. Acest lucru este relevant într-o municipalitate precum Zoetermeer, unde piața de închirieri este tensionată datorită creșterii orașului și apropierii de Haga și Rotterdam, cu o cerere mare pentru locuințe accesibile în cartiere precum Buytenweert sau Seghwaert. Rezilierea unilaterală necesită un termen minim de preaviz de o lună și trebuie trimisă prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc. Motivele trebuie să fie obiective și dovedibile, nu arbitrare; chiriașul poate refuza, după care judecătorul de instanță de judecată de prima instanță din Zoetermeer decide. În cazul aprobării, chiriașul primește un nou termen pentru a pleca. Spre deosebire de acordul voluntar reciproc, această procedură juridică este obligatorie. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi, cum ar fi o declarație familială pentru utilizare proprie sau planuri de renovare aprobate de municipalitatea Zoetermeer. Chiriașii din Zoetermeer au drept de preferință la întoarcere după renovare, susținut de protecția locală a chiriașilor prin Comisia de Chirii în regiunea Haaglanden. Procedura: scrisoare de reziliere cu motive detaliate, reacție a chiriașului în trei luni, aviz al Comisiei de Chirii sau direct la judecătorul de instanță de judecată de prima instanță în palatul de justiție de pe Markt din Zoetermeer. Costurile includ taxe de instanță (aproximativ 85 € pentru cazuri simple) și eventual avocat. Rata de succes este scăzută în cazul motivelor slabe, în special datorită verificării stricte în această regiune. Sfat: încercați mai întâi să negociați un acord reciproc, sau consultați Woonpunt Zoetermeer pentru sfaturi juridice gratuite. Legea protejează chiriașii din Zoetermeer împotriva abuzului de putere de către proprietari, inclusiv prin reguli municipale privind golirea locuințelor și lipsa locuințelor. (278 cuvinte)