Încetarea unui contract de închiriere pe durată scurtă în Zoetermeer
În Zoetermeer, unde piața de închiriere din cartiere precum Buytenweert și Seghwaert este sub presiune din cauza creșterii numărului de tineri profesioniști și navetiști, un contract de închiriere pe durată scurtă se încheie adesea automat la data de expirare convenită, conform articolului 7:232 din Codul Civil (BW). Dacă chiriașul dorește însă să rezilieze contractul mai devreme, acest lucru trebuie făcut în scris, respectând termenul de preaviz prevăzut de articolul 7:271 alineatul (1) din BW, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. Proprietarii din Zoetermeer nu pot rezilia unilateral contractul fără o evaluare judiciară, în special în cazul contractelor temporare pentru proiecte de construcții noi din zona Stadionului Zoetermeer.
Procedura în cazul încetării automate în Zoetermeer
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul din Zoetermeer, în scris, cu cel puțin o lună înainte de expirare, despre încetarea contractului, conform reglementărilor naționale. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate solicita continuarea contractului în condiții normale. În regiune, astfel de litigii duc adesea la proceduri la Comisia de Închiriere din Haga, care gestionează numeroase cazuri din Zoetermeer, sau la Tribunalul din Haga. Echipele locale de asistență pentru chiriași din Zoetermeer recomandă acestora să ia legătura în timp util pentru a beneficia de suport gratuit.
Drepturi în cazul rezilierii nelegale în Zoetermeer
Dacă un proprietar din Zoetermeer încearcă să evacueze locuința înainte de data de expirare fără un motiv întemeiat, acest lucru încalcă articolul 7:231 din BW. Chiriașii pot solicita despăgubiri prin intermediul Comisiei de Închiriere sau al judecătorului de secție (kantonrechter) din Haga. Important: verificați dacă închirierea temporară îndeplinește condițiile legale, cum ar fi în cazul locuințelor flexibile din proiectele de reînnoire urbană din Zoetermeer; în caz contrar, se aplică protecția completă a chiriașului. Hotărârile recente ale Tribunalului din Haga arată că judecătorii din regiune declară nevalabile contractele în cazul abuzului de construcții pe durată scurtă, cu efect retroactiv pentru închirierea regulată și amenzi pentru proprietari.