Subînchiriere și reziliere în Zoetermeer: riscuri și reguli

În Zoetermeer, subînchirierea necesită întotdeauna aprobare scrisă atât de la principalul chiriaș, cât și de la proprietar; fără această aprobare este interzisă și poate duce la reziliere imediată. La rezilierea contractului principal de închiriere, subînchirierea se încheie automat, cu excepția cazului în care proprietarul din Zoetermeer acceptă în mod explicit continuarea, de exemplu în cartierele aglomerate precum Rokkeveen sau Seghwaert, unde chiriașii închiriază adesea camere studenților de la Haagse Hogeschool din apropiere. Articolul 7:267 BW nu oferă subînchiriatului protecție împotriva rezilierii de către principalul chiriaș. Procedură: solicitați aprobarea prin echipa de închiriere a municipiului Zoetermeer sau direct la asociațiile de locuințe precum Vidomes, adesea cu o garanție și verificare a criteriilor de venit. Proprietarii din Zoetermeer refuză în caz de neîndeplinire a obligațiilor sau tulburări, cum ar fi sesizările prin echipele de cartier. Exemplu practic: un student din Zoetermeer subînchiriază o cameră într-un bloc de la Van der Vennestraat – la plecarea principalului chiriaș, subînchiriatul trebuie să plece, altfel urmează evacuarea. În caz de dispută, judecătorul de la secția civilă din Zoetermeer decide; subînchiriații solicită uneori despăgubiri din cauza regulilor locale privind locuințele vacante. Protecție: contractul de subînchiriere nu poate depăși durata contractului principal de închiriere. Subînchirierea ilegală, populară pentru locurile de muncă temporare în regiunea Stadtgebied, duce la amenzi de până la 5.000 € și reziliere imediată. Regulile Airbnb sunt mai stricte din 2023 datorită Regulamentului de Locuințe din Zoetermeer, cu obligație de declarare și maximum 30 de zile pe an. Aceste prevederi previn rezilierile în lanț pe piața de închiriere din Zoetermeer și abuzurile de către expați. Verificați întotdeauna regulile interne ale asociațiilor locale de locuințe și consultați Juridisch Loket Zoetermeer. (287 cuvinte)