Prevenirea abuzurilor privind contractele de scurtă durată în Zoetermeer
Proprietarii din Zoetermeer care abuzează de articolul 7:232 din Codul civil (BW) pentru a ocoli protecția chiriașilor riscă sancțiuni severe. Legiuitorul a stabilit în articolul 7:232 alineatul (2) din Codul civil că contractele temporare nevalabile sunt convertite automat în contracte pe durată nedeterminată, cu protecție deplină. În Zoetermeer, unde piața închirierilor este sub presiune din cauza creșterii orașului și a cererii de locuințe accesibile în cartiere precum Rokkeveen și Seghwaert, autoritățile locale intervin cu fermitate.
Identificarea abuzurilor în Zoetermeer
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închirierea fără un motiv urgent, cum ar fi vacanța temporară a apartamentelor din Zoetermeer. Comisia de chirie și judecătorul de canton din Haga aplică criterii stricte: este necesară dovada caracterului temporar, precum documente privind renovările de pe linia Zoetermeer sau folosirea personală de către proprietari. Sesizările locale adresate Primăriei Zoetermeer conduc adesea la investigații rapide.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Zoetermeer
În cazul constatării abuzului, instanța poate obliga proprietarul la plata compensațiilor pentru chiria restantă, cheltuielilor de judecată și a sumelor coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 din Codul civil. Chiriașii pot depune sesizări la Autoritatea pentru Locuințe sau la Woonwijzer Zoetermeer pentru investigații. Jurisprudența recentă, precum ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 într-o cauză din Zoetermeer, ilustrează faptul că proprietarii sunt răspunzători pentru prejudiciile cauzate de promisiuni false privind caracterul temporar al închirierii pe piața locală de locuințe.