În Zoetermeer, Comisia de Închiriere soluționează litigiile de închiriere în mod independent, cu accent pe prețul chiriei și deficiențele (articolul 7:251 din Codul Civil), însă nu se ocupă de rezilierea urgentă a contractului – pentru aceasta trebuie să vă adresați judecătorului de secție (kantonrechter) din Haga. Comisia emite hotărâri și cu privire la deficiențele de întreținere, ceea ce poate accentua caracterul urgent al problemelor de închiriere din Zoetermeer, cum ar fi scurgerile în apartamentele din zona centrului estic Zoetermeer sau locuințele unifamiliale prost întreținute din Rokkeveen.
Procedura: cerere online gratuită prin intermediul site-ului huurcommissie.nl, în termen de 3 luni de la notificarea către proprietar. Hotărârile sunt obligatorii pentru ajustările prețului chiriei, dar nu și pentru rezilierea contractului. Chiriașii din Zoetermeer raportează frecvent deficiențe precum probleme de umiditate în locuințele închiriate de la asociații de locuințe precum Vidomes sau Haag Wonen; proprietarul are la dispoziție 4 săptămâni pentru a răspunde. Exemple locale: costuri de întreținere a spațiilor verzi prea ridicate în Seghwaert sau lucrări de vopsitorie restante în Buytenwegh. Hotărârea este emisă în termen de 6 săptămâni. Este posibilă contestarea la judecătorul de secție.
În 2023, comisia a soluționat 50.000 de cazuri la nivel național, dintre care multe din regiunea Haaglanden, în favoarea chiriașilor (70%). Pentru un dosar solid în cazul reparațiilor urgente, combinați cu articolul 7:279 din Codul Civil. Nu se aplică pentru locuințele cu camere modificate sau declarațiile de urgență emise de primăria Zoetermeer.
Avantaje: accesibil, nu este necesar un avocat, ideal pentru începători în noile construcții din Zoetermeer. Dezavantaje: nu există executare silită directă. Perfect pentru faza pre-urgentă a conflictelor locale de închiriere.