În Zoetermeer, un oraș în creștere din regiunea Randstad, cu multe închirieri private în cartiere precum Buytenwegh și Seghwaert, proprietarii privați trebuie să respecte aceleași reguli ca și asociațiile de locuințe precum Vidomes. Cu toate acestea, chiriașii au puncte de atenție suplimentare din cauza pieței locale de închiriere.
Depozitul de garanție trebuie obligatoriu depus într-un cont terț la o bancă sau prin intermediul unui notar, niciodată în contul personal al proprietarului. Restituirea trebuie efectuată în termen de o lună de la plecare, cu o specificație detaliată la cerere.
Drepturi importante: la mutare, ai dreptul să consulți starea de întreținere a locuinței. Nu poate fi reținută garanția pentru „îmbătrânirea normală” sau uzură. Dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile, trimite o scrisoare de somație cu un termen de grație de 14 zile, urmată de o procedură la Comisia de Chirie din Haga, care este competentă pentru Zoetermeer. Închirierea privată în Zoetermeer se realizează adesea prin recomandări verbale pe platforme precum grupurile de Facebook sau site-uri locale, așadar documentează toate acordurile în scris pentru a preveni practicile abuzive, cum ar fi dublarea garanției – aceasta este interzisă prin lege.
La transferul locuinței, de exemplu în cazul vânzării pe piața imobiliară activă din Zoetermeer, noul proprietar preia toate obligațiile legate de garanție. Chiriașii pot sesiza Comisia de Chirie pentru verificarea chiriei, mai ales că media chiriei în Zoetermeer depășește 1.200 €. Statistică locală: aproximativ 45% dintre contractele de închiriere private din regiune conțin erori în clauzele privind garanția, conform datelor recente ale Woonbond. Utilizează întotdeauna contractul-model oficial al Guvernului.
În cazul problemelor precum mucegaiul în apartamentele umede din Zoetermeer sau alte defecte, proprietarul este responsabil; reținerea garanției pentru acestea nu este permisă. Organizații locale precum Huurteam Zoetermeer sau Wijkteam Buytenwegh oferă verificări gratuite ale contractelor și consultanță. În cazul unor cereri de despăgubire acceptate de Comisia de Chirie, este posibilă obținerea de compensații, inclusiv dobândă pentru garanție. Protejează-te cu fotografii digitale la intrare și ieșire și folosește aplicații precum HomeCheck pentru inspecții locative. În Zoetermeer, chiriașii raportează succes cu această abordare la judecătoria din Gouda.