În Zoetermeer, reparațiile majore nu intră în categoria cheltuielilor de service care pot fi transferate chiriașului, ci sunt în responsabilitatea proprietarului (articolul 7:206 din Codul Civil Olandez). Aceasta include întreținerea structurală, cum ar fi înlocuirea acoperișurilor la blocurile din zona Palenstein, reînnoirea instalațiilor de încălzire centrală în locuințele de închiriat din jurul centrului orașului (Stadshart) sau repararea fundațiilor în cartierele mai vechi, precum Buytenwegh. Costurile care depășesc 1.000 de euro per intervenție sunt suportate de proprietar. Cheltuielile de service în Zoetermeer se limitează la întreținerea minoră, curățenia spațiilor comune în complexe precum Driemanskap și gestionarea zilnică.
Proprietarii, cum ar fi primăria sau asociațiile de locuințe precum De Goede Woning, nu au voie să transfere întreținerea majoră prin posturi de cheltuieli de service; acest lucru este ilegal și este adesea identificat în timpul inspecțiilor efectuate de primăria Zoetermeer. Chiriașii pot contesta aceste practici la Comisia de Închiriere, care evaluează conform normei „proprietar bun”, cu ghiduri locale. Dovezile pot fi prezentate sub formă de rapoarte de inspecție de la primărie sau comparații de oferte de la antreprenori din Zoetermeer. În cazul în care se face distincția corectă, proprietarul suportă costurile, iar chiriașul nu este obligat să plătească un avans.
Litigiile pot escalada la judecătorul de sector din Zoetermeer, cu riscul de a se aplica penalități. Contractele de închiriere specifică adesea liste cu întreținerea minoră versus cea majoră, conform Planului de Întreținere pe Mai Mulți Ani (MJOP) al asociațiilor locale. Verificați acest plan pe site-ul primăriei Zoetermeer pentru lucrările planificate în cartierul dumneavoastră. Acest lucru previne discuțiile și facturile neașteptat de mari, în special în cazul numeroaselor locuințe de închiriat din Seghwaert.
Pentru proiectele de construcții noi, precum cele din Greenport, se aplică o perioadă de 10 ani de întreținere indivizibilă. Chiriașii cu opțiune de cumpărare în Zoetermeer pot solicita uneori despăgubiri parțiale prin intermediul asociației locale a chiriașilor. În caz de îndoială, consultați un sfat juridic la Biroul Juridic din Zoetermeer. Astfel, veți separa corect costurile și veți plăti doar partea dumneavoastră.