Consecințele Desființării Contractului de Închiriere în Zoetermeer: Eliberarea și Despăgubirile

După o cerere de desființare reușită ex articolul 7:231 BW în Zoetermeer, intră în vigoare consecințe imediate. Contractul de închiriere se termină cu efect retroactiv, dar chiriașul rămâne răspunzător pentru chirie până la eliberarea efectivă. Crucial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de eliberare, adesea soluționată la Tribunalul Den Haag care deservește Zoetermeer.

Procedura de Eliberare în Zoetermeer

Proprietarul trebuie să ordone eliberarea prin executor judecătoresc, cu acte care în Zoetermeer sunt executate eficient de către grefe locale. În caz de opoziție, judecătorul din Den Haag poate interveni. Eliberarea urgentă este posibilă în caz de pericol, cum ar fi în cartiere aglomerate precum Rokkeveen sau Seghwaert, dar necesită o procedură de urgență. Chiriașii riscă măsuri coercitive, amenzi și chiar intervenția poliției în caz de neconformare, conform aplicării locale de către municipalitatea Zoetermeer.

Repercusiuni financiare pentru chiriașii și proprietarii din Zoetermeer

Proprietarul poate recupera restanțele la chirie, daunele aduse locuințelor de corporații și costurile de proces. Chiriașii trebuie să plătească pozițiile deschise, inclusiv taxele de grefă. În caz de culpă gravă, judecătorul poate dispune reducerea, ținând cont de normele minime de venit din Zoetermeer. Proprietarii pierd protecția chiriei în cazul încălcărilor repetate, în special la corporații precum Vidomes.

Exemplu practic în Zoetermeer: în cazul restanțelor la chirie de trei luni într-un apartament de pe Oostwaalweg, urmează adesea desființarea plus eliberarea în săptămâni, cu pretenție de chirie dublă ca despăgubire pentru daune, susținută de proiecte pilot locale pentru încasare rapidă.