Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar în Zoetermeer

În Zoetermeer, proprietarii pot cere rezilierea contractului de închiriere din cauza utilizării urgente proprii, cum ar fi pentru locuire proprie sau familie (articolul 7:274 BW). Cerințele includ un termen rezonabil de notificare de minim 2 luni și un interes preponderent, susținut printr-o declarație de intenție. Chiriașii din Zoetermeer sunt protejați împotriva abuzurilor; judecătorul verifică dacă utilizarea este reală și acordă cheltuieli de mutare (până la 6 luni de chirie). Procedura: scrisoare recomandată, urmată de citație în caz de refuz. La eliberare, se aplică un termen protejat de 3 luni pentru persoanele de peste 65 de ani sau cu venituri minime. Jurisprudența locală (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) la Rechtbank Den Haag, sediul Zoetermeer, a respins recent cereri pentru utilizare speculativă în cartierul Seghwaert. Proprietarii trebuie să prezinte dovezi precum contract de muncă la angajatori locali ca municipalitatea Zoetermeer sau legături de familie. Municipalitatea Zoetermeer oferă prin Woonnet Rijnmond urgență pentru locuințe alternative în cartiere precum Rokkeveen sau Buytenwegh, în special la rezilierile urgente. Chiriașii pot depune o cerere de daune în caz de abuz. Alternativă: închiriere temporară cu drept de întoarcere, adaptată la deficitul de locuințe din Zoetermeer. Acest mecanism echilibrează interesele proprietarilor cu protecția chiriașilor, dar necesită pregătire atentă pentru a evita proceduri eșuate la judecătorul de proximitate din Zoetermeer. Consultați un specialist local în drept locativ prin Juridisch Loket în Zoetermeer. (212 cuvinte)