Utilizarea urgentă proprie ca motiv de reziliere pentru proprietar în Zoetermeer

În Zoetermeer, proprietarii de locuințe pot cere chiriașilor să plece cu un preaviz de trei luni pentru utilizare urgentă proprie (articolul 7:274 BW). Motivele urgente includ locuința proprie, reunificarea familiei sau renovarea în locuință proprie, ceea ce este relevant în Zoetermeer datorită pieței locative tensionate în cartiere precum Oosterheem și Rokkeveense Plasmadivisie. Dovada este esențială: niciun comportament speculativ, cum ar fi cel al dezvoltatorilor de proiecte din Stadshart. Chiriașii beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni și pot cere o compensație de 6.000 € în caz de nerezonabilitate. În cazul refuzului, urmează Comisia pentru Chirii (Huurcommissie) sau judecătorul de la tribunalul din Haga (kantonrechter în Den Haag), cu expertiză locală în cazuri din Zoetermeer. Jurisprudența cere dovezi concrete, cum ar fi extinderea familiei datorită unui nou loc de muncă la un angajator local precum municipalitatea sau Ricoh. După doi ani, proprietarul trebuie să se mute efectiv, altfel riscă o amendă coercitivă (dwangsom) prin instanță. Chiriașii cu urgență, de exemplu din cauza problemelor de sănătate prin cabinetele medicale din Zoetermeer, au drept de veto. Statistică: local, 28% dintre rezilierile eșuează din lipsă de dovezi, conform datelor Huurcommissie. Sfat pentru chiriași: cereți motivare scrisă cu date de adresă din Zoetermeer; proprietari, pregătiți dosarul cu declarații de la municipalitate. Alternativă: eliberare voluntară cu bonus, ideal pentru începători pe piața din Zoetermeer. (212 cuvinte)