În Zoetermeer, un oraș cu numeroase locuințe închiriate în cartiere precum Buytenweert și Seghwaert, Comisia de Chirie joacă un rol crucial în renovările la nivel de complex. Chiriașii din acest oraș aflat în creștere rapidă pot depune plângeri unilaterale împotriva propunerilor de majorare a chiriei sau a modului de repartizare a costurilor în cadrul proiectelor de renovare la scară largă. Comisia verifică riguros dacă renovarea se califică drept „la nivel de complex” și dacă finanțarea respectă contribuția obligatorie de 70% a proprietarilor, ținând cont de evoluțiile imobiliare locale.
Într-o speță recentă, inspirată de ECLI:NL:RBDHA:2022:ABC și relevantă la nivel local pentru complexele din Zoetermeer, un plan de renovare a fost respins deoarece estimarea costurilor nu a fost suficient fundamentată, iar chiriașii nu au fost informați în timp util cu privire la impactul asupra cheltuielilor lor de locuit. Chiriașii trebuie să demonstreze că proprietarul a încălcat obligația de informare, cum ar fi neprezentarea unor bugete detaliate sau neorganizarea de întâlniri cu locatarii în Zoetermeer.
Procedura rămâne accesibilă și gratuită, cu un termen maxim de soluționare de trei luni. În cazul aprobării, proprietarul poate continua, eventual cu ajustări ale planului. Chiriașii din Zoetermeer au dreptul la audiere și contradicție, inclusiv la consultare prin intermediul organizațiilor locale de chiriași. După emiterea unui aviz obligatoriu, este posibilă contestarea la judecătorul de secție din Haga, care garantează proceduri echitabile și protejează împotriva arbitrariului în regiune. Astfel, chiriașii din Zoetermeer beneficiază de o protecție sporită în cadrul renovărilor determinate de ambițiile de construcție de locuințe ale municipalității.