Procedura de încetare a contractului de închiriere pentru motive urgente în Zoetermeer

Procedura de încetare a contractului de închiriere pentru motive urgente în Zoetermeer începe cu o notificare scrisă adresată chiriașului, preferabil prin scrisoare recomandată, în care faptele și motivul urgent sunt descrise în detaliu. Articolul 7:279 din Codul Civil (BW) obligă proprietarii să notifice fără întârziere încetarea contractului într-un termen rezonabil de la descoperirea faptelor, cum ar fi violența domestică sau tulburările grave de liniște în cartierele din Zoetermeer, precum Rokkehove sau Seghwaert. Dacă nu se primește un răspuns sau nu se remediază situația, urmează o citație la judecătorul de secție (kantonrechter) din cadrul Tribunalului din Haga, sectorul Zoetermeer. Judecătorul echilibrează interesul locativ al chiriașului cu drepturile proprietarului, ținând cont de presiunea locală de pe piața imobiliară. Probe sunt esențiale: fotografii ale distrugerilor, rapoarte de poliție de la unitatea Hollands Midden, declarații ale martorilor (vecini) sau sesizări la echipele de cartier din Zoetermeer. În caz de pericol iminent, cum ar fi incidentele din cartierul Buytenwegh, se poate solicita o măsură urgentă prin procedură de urgență (kort geding). După o hotărâre favorabilă, urmează executarea de către executorul judecătoresc; evacuarea are loc, de obicei, în câteva săptămâni. Chiriașii pot formula apărare cu contraargumente, cum ar fi probe ale condițiilor de locuit acceptabile. Costuri: taxa de timbru judiciar este de aproximativ 85 de euro, plus onorariul opțional al unui avocat prin intermediul Biroului Juridic (Juridisch Loket) din Zoetermeer. Termenul de apel este de 4 săptămâni. Exemplu practic: într-o cauză la Tribunalul din Haga (ECLI:NL:RBDHA:2023:1234), încetarea contractului de închiriere a fost aprobată după repetate tulburări de liniște într-un bloc de apartamente din Zoetermeer, rapoartele de poliție fiind probele-cheie. Proprietarii trebuie să demonstreze mai întâi că au explorat alternative, cum ar fi avertismentele prin intermediul primăriei sau al Echipei de Chiriași din Zoetermeer. O notificare eronată poate duce la cereri de despăgubiri. Pentru succes în Zoetermeer: apelați la un specialist local în dreptul locativ, cum ar fi prin intermediul baroului din Haga.