W praktyce najmu w Zoetermeer, rozwijającym się mieście w Randstad z wieloma nowymi apartamentami i wynajmem pokoi wokół stacji Zoetermeer i Binckhorst, regularnie pojawiają się nieważne klauzule, które dają wynajmującym nieuczciwą przewagę. Klasykiem jest postanowienie zobowiązujące najemców do zapłaty wszystkich kosztów napraw, podczas gdy art. 7:243 Kodeksu cywilnego (BW) stanowi, że wynajmujący odpowiada za duże prace konserwacyjne. Także klauzule indeksacyjne odbiegające od ustawowego zamrożenia czynszów są nieważne, szczególnie istotne w Zoetermeer, gdzie ceny najmu szybko rosną z powodu popularności miasta.
Inne przykłady: zakaz malowania przez najemcę bez zgody lub automatyczna podwyżka czynszu bez indeksacji. Klauzule wykluczające najemcę z ustawowych terminów wypowiedzenia lub pozwalające na pokrycie otwartych roszczeń z kaucji ponad ustawowe 2 miesiące czynszu są systematycznie unieważniane przez sędziów w regionie Hagi. W umowach najmu pokoi, powszechnych wśród studentów Haagse Hogeschool mieszkających w Zoetermeer, postanowienie czyniące najemcę solidarnie odpowiedzialnym za wszystkich domowników jest często nieważne ze względu na sprzeczność z zasadą rozsądku i uczciwości.
Huurcommissie, z biurem w regionie, publikuje listy 'czarnych' postanowień. Wynajmujący w Zoetermeer ryzykują dopłaty i kary od gminy, jeśli trzymają się nieważnych klauzul. Najemcy mogą je zaskarżyć poprzez pismo bez postępowania do wynajmującego lub za pośrednictwem sądu rejonowego (kantonrechter) w Zoetermeer. Zawsze zachowuj dowody, takie jak umowa, dowody płatności i korespondencja z wynajmującym. Tak unikniesz sporów i zachowasz swoje prawa na lokalnym rynku najmu.