Przy wypowiedzeniu umowy najmu z powodu uzasadnionej przyczyny w Zoetermeer kluczowe są konkretne, lokalnie istotne przykłady pozwalające udowodnić powagę sytuacji. Zgodnie z orzecznictwem oraz art. 7:279 Kodeksu cywilnego (BW), za uzasadnioną przyczynę uznaje się poważne zakłócenia porządku, takie jak powtarzający się hałas dochodzący z mieszkań w dzielnicy Buytenwegh lub zastraszanie w vinexowych dzielnicach Zoetermeer. Również szkody strukturalne wynikające z zaniedbań, na przykład przecieki w wynajmowanych mieszkaniach wokół centrum miasta (Stadshart) spowodowane niewłaściwym zarządzaniem, uzasadniają wypowiedzenie umowy. Długotrwałe zaległości w płatnościach, takie jak miesiącami nieopłacany czynsz w socjalnych kompleksach mieszkaniowych w Zoetermeer pomimo wezwań od towarzystw mieszkaniowych, takich jak Vidomes, stawiają wynajmujących w trudnej sytuacji finansowej.
Dla najemców uzasadnioną przyczyną może być sytuacja, w której wynajmujący pozostawia nieruchomości w dzielnicy Seghwaert w stanie uniemożliwiającym zamieszkanie z powodu zaległości w utrzymaniu, na przykład zepsute windy lub problemy z wilgocią. Sądy w Hadze, właściwe dla Zoetermeer, stosują surowe kryteria: przyczynę należy zgłosić niezwłocznie i udokumentować za pomocą zeznań świadków, raportów gminy lub archiwów policyjnych. W niedawnej sprawie przed Sądem w Hadze (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678) sędzia sądu rejonowego orzekł, że nocne imprezy z zażywaniem narkotyków w jednorodzinnym domu w Zoetermeer stanowiły uzasadnioną przyczynę dla wynajmującego.
Najemcy mogą powoływać się na art. 7:220 Kodeksu cywilnego w przypadku wad, jednak muszą udowodnić ich pilność. Proceduralnie: wysyłaj listy polecone i niezwłocznie zwróć się do sędziego sądu rejonowego w Zoetermeer lub Hadze. Lokalny kontekst, taki jak surowa egzekucja przepisów dotyczących zakłóceń porządku przez gminę Zoetermeer, podkreśla, że proporcjonalność pozostaje kluczowa – drobne konflikty sąsiedzkie w Palenstein nie są wystarczające. Przykłady te pokazują, że najemcy i wynajmujący w Zoetermeer korzystają na szybkim działaniu i profesjonalnej poradzie.